世联经典房地产全程策划理论体系全案

置的整合技术

★ 提高住宅环境及其保障技术体系 ★ 住宅智能化技术体系 9. 项目投资策划

9.1 项目投入产出分析 (1) 项目总投资估算。包括固定资产投资和流动资金两部分。

(2) 项目投资来源、筹措方式的确定。 (3) 开发成本估算。

(4) 销售成本、经营成本估算。

(5) 销售收人、租金收入、经营收入和其他营业收入估算。 (6) 财务评估。运用静态和动态分析方法分析计算项目投资回收期、净现值、内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。 (7) 风险分析。一方面采用盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等定量分析方法进行风险分析；另一方面从政治形势、国家方针政策、经济发展状况、市场周期、自然等方面进行定性风险分析。

9.2 投资风险分析及其规避方式提示 ⑴ 项目风险性评价

价值提升及其实现的风险性

★ 项目的规划和设计是否足以提升项目同周边项目的类比价值

★ 项目形象包装和营销推广是否成功 ⑵ 资金运用的风险性

★ 减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本

★ 对销售节奏和项目开发节奏进行良好的把握，以尽量少的资金占用启动项目，并在最短的时间内实现资金回笼 ⑶ 经济政策风险

★ 国际国内宏观经济形势的变化

★ 国家、地方相关地产政策的出台及相关市政配套设施的建设