某风景区地产楼盘项目可行性研究报告

满山金黄。

山巅昔有古刹“园通寺”，据道光《光义府志》记载清乾隆年间，有滇南吴永兆云游到此，见水峒山山水水绝佳，云蒸霞蔚，实为不可多得的修身养性之地，舍不得离去，於是，搭盖茅庐栖身，风餐露宿数年，每天四个劝善化缘，倡议地方人士捐资，修路建寺，使水峒山逐渐修茸成一处观光礼佛的风光胜地。

水峒山北麓是一椅形谷地“景家冲”。谷地一端座落着一片建筑群。该建筑群始建于清宣统三年(1910)，由于天主教法籍传 教士卫利亚募款所建，1934年扩建，名为“XX天主教弥格修院”是增养初级神职人员的学校。

弥格修院处于四山环抱之中，仅有一条小路与外界相连。建筑群体呈四合院式，二层石木结构，游廊宽敞，台阶高耸，形成一处中西合璧的建筑群，颇有观赏价值。

2.2.5风景区旅游基础设施开发建设情况

招堤风景名胜区自1987年被省政府公布为省级风景名胜区以后，当地政府及有关部门对风景区进行保护、开发、建设和经管。编制完成《招提风景名胜区总体规划》和《XX招堤十里荷香景区详细规划》。另外，还以各种方式进行了一些基础设施的建设，极大的改善了旅游条件，为促进旅游来的发展的下了一定的基础。但景区旅游基础设施仍不能满足旅游发展的要求，由于设施的不完善，影响了景区的旅游环境和生态环境。要使一流的招堤风景名胜区具有一流的旅游价值，必须加大对该景

区的基础设施建设办度，创造良好的旅游环境。

第三章 工程建设的必要性及建设条件

3.1工程建设和必要性

3.1.1发展旅游业对促进社会经济发展具有重要作用

发展旅游业以推动社会经济的发展，具有极其重要的作用。旅游业是以旅游资源为凭借，旅游设施为条件，以旅游商品为形式，为人民提供旅游服务的经济产业。发展旅游产业，开展游览观光和科研文化教育活动，丰富人民群众的社会生活，是旅游风景名胜区事业开发的主要内容，当今旅游业已成为世界第一大产业。旅游业对于社会经济发展的巨大推动作用已成为国际社会的共识：一是旅游业的市场前景广阔，是永远的朝阳产业；二是创汇能力强，换汇成本低，消耗少，在国际上具有竞争优势；三是关联带动功能强，直接和间接地带动相关产业的发展；四是提供就业机会多，且就业成本低；五是扩大国际交流，提高国际地位；六是促进区域间经济社会的协调发展。

改革开放以来，我省的旅游业发展迅速，在贵州旅游业的知名度和影响力在国风外大大提高，旅游业在全省产业结构中的优势产业地位基本形成，已成为全省国民经济发展最快、最具有活力的产业之一，为促进对外开放，促进税贫致富和经济繁荣起到了积极的作用。 3.1.2开发建设招堤风景名胜区具有得天独厚的优势

A、XX旅游资源具有多元性、完整性和独特的个性，开发潜力极大。XX地处黔、桂二省(区)交汇处，特殊的地理环境和独特和自然景观、人文景观，通过大力开发，将形成贵州省一个独特的旅游热点。从我省及周边省份的旅游景点和旅游级路的分布情况来看，两条重要的旅游热线从XX通过，一条是贵阳——红枫——百里杜鹃——龙宫——黄果树瀑布——招堤、马岭河峡谷——石林——昆明的国家“珍珠旅游线”，一条是从桂林——南宁——百色——XX——兴义——石林——昆明的

国家“黄金旅游通道”。从以上可以看出，XX是我省西部一处不可忽视的旅游景区，其良好的区位优势，古才绵历史和别具一格的民族风情，再加上风景逸人的自然景观，必将给西部一旅游增添更加丰富的内涵。

B、招堤风景名胜区的资源丰富，包括地貌景观资源、水体景观资源、生物景观资源、名胜古迹的民族风情资源，具有独特的观赏、文化和科学研究价值，类型多样，环境容量大，这是风景名胜区开发利用的最基本、最有利的前提条件。

C、风景名胜区处于高海拔低纬度地带，北有乌蒙山脉分支的屏障，南受海洋性气候的影响较大，亚热带季风气候特征突出，雨水充沛，温和湿润，冬无严寒，夏无酷暑，环境质量较好，全年适合旅游度假。这时风景名胜区来说是不可多得的优势。 3.1.3风景名胜区基础设施还需进一步完善

招堤风景名胜区的开发建设除上述具有的优势外，还受到了诸多客观因素的制约。

A、风景名胜区所在的地区，由于社会生产力发展水平较低，基础设施建设薄弱。景区建设起步较晚，再加上建设资金严重不足，基础设施较差，景点的开发利用程度较低。

B、由于风景名胜区的多数景点和景区位于城区下游，随着城市的发展，城镇居民生活污水和部分工业生产的“三废”的排放，已严重影响景观价值和周围环境质量，必须处理好城市建设和风景名胜区开发的协调发展，经济建设生态环境保护的有关系。 3.2建设条件