2013年广州房地产市场分析 - 图文

1.2.3 2013年增城、从化二市商品住宅成交情况 增城

2013年增城住宅市场供应265万平米，成交面积263万平米，市场吸纳率为99%，整体市场表现为供求平衡。

2013年增城住宅成交金额为212亿元环比上涨15%，均价为7447元/平米环比上涨8%，涨幅有限。由于广州十区限购客户大量外流加上刚需拉动，刺激了增城市场的大幅增长，供不应求的市场形势突出，价格上行概率增加。受到广州十区多限的影响，2014年增城市场预期较为乐观。

在各盘成交方面，碧桂园凤凰城 ( 详情 图库 团购 点评 )在增城市成交金额、成交面积均排名第一，成为2013年度增城住宅市场最大的赢家；增城市其它楼盘销售情况也较为良好，如锦绣御景国际 ( 详情 图库 团购 点评 )、碧桂园豪园 ( 详情 图库 团购 点评 )成交均在20亿元左右。

从化

2013年从化住宅市场供应71万平米，成交面积84万平米，市场吸纳率为113%，整体

市场表现为供稍小于求。

2013年从化住宅成交金额为57亿元环比上涨42%，均价为7111元/平米环比上涨4%，涨幅有限。

从化市2013年市场表现突出需求进一步放大，均价低上涨幅度较小是广州十区二市的价值最低洼区域，市场运行健康；受到广州十区限购的影响，2014年从化市场预期较为乐观。