B0109A 资产评估（有答案）

1103批次适用

25. 进行土地使用评估时，市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待估土地中相类似地产交易较多时，才是有效的方法。（ ）

四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分） 26. 资产评估 27. 公开市场价值 28. 更新重置成本 29. 专利权

五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分） 30. 简述资产评估的技术原则。 31. 土地资产的特性包括哪些方面？ 32. 简述无形资产评估应考虑的因素。 33. 简述编写资产评估报告应遵循的具体要求。 六、论述题（本题共1小题，共10分）

34. 如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？

七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）

35. 对某房地产进行评估，选取近期交易的类似房产作为参照物，参照物的市场交易价格为15000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高10%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为105和95；评估时该类房地产的价格指数为110%，参照物交易时的价格指数为120%。 试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值。

36. 某房地产公司对外出租，总使用面积为1. 5万平方米，月租金为8元／平方米。预计每年房租损失费为年租金总收入的6％，房产税为年租金总收入的10％，管理费、修缮费等相关费用为年租金总收入的6％，房屋财产保险费为0. 5万元／年。预计该房地产尚可使用10年。折现率为10％。 要求：

（1）求该房地产的年租金总收入。 （2）求该房地产的年出租费用。 （3）求该房地产的年净收益。 （4）计算该房地产的评估值。

37. 某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下： （1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。

（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。

要求：（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 （2）评估该企业的商誉价值。

1103批次适用

《资产评估》模拟题三

一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）

1. 资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ ）。 A. 评估的特定目的 B. 评估方法 A. 按资产的存在形态划分 C. 按资产是否独立存在划分

3. 公开市场假设常用于（ ）的评估。

A. 固定资产 B. 房产和土地使用权 造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。 A. 功能性贬值

B. 经济性贬值

C. 实体性贬值

D. 破产清算贬值

5. 下列说法不正确的是：（ ）。

Ａ. 地段是决定商业房地产价格的根本原因 Ｂ. 建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

Ｃ. 使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背 Ｄ. 建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素 6. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。 A. 相同的原材料 B. 资产的现时价格 7. 机器设备的经济寿命是指机器设备（ ）。

A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间

B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间 C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

8. 某房地产的市场交易价格为6000元/平方米，与正常交易价格相比偏低4%，正常交易价格应该是每平方米（ ）。

A. 6250元 B. 5760元 C. 6383元 D. 5640元

9. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（ ）。

A. 120万元 B. 80万元 C. 60万元 D. 100万元

10. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。 A. 38万元 B. 18万元 C. 20万元 D. 30万元 11. 无形资产价值的大小主要取决于无形资产的（ ）。 A. 成本 B. 费用 C. 效用 D. 使用 12. 企业价值评估的一般范围是指企业（ ）。 A. 产权资产范围 A. 总资产的价值

B. 经营资产范围 B. 净资产的价值

C. 控制资产范围 C. 生产能力

D. 有效资产范围 D. 盈利能力

13. 企业价值评估实质是评估企业的（ ）。 14. 企业价值的大小通常取决于企业的（ ）。

C. 相同的建造技术标准 D. 相同的设计 C. 机器设备 D. 无形资产

4. 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的

C. 评估程序 D. 评估基准日 B. 按资产的构成及获利能力划分 D. 按资产在生产中的作用划分

2. 将资产分为有形资产和无形资产的划分标准是（ ）。

1103批次适用

A. 资产数量

A.自评估报告投出日起一年 B.自评估基准日起一年

C.自评估人员进入评估现场日起一年

D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年

二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题共5个小题，每小题2分，共10分） 16. 资产实体性贬值的估测方法包括（ ）。 A. 观察法

B. 折旧法

C. 使用年限法

D. 修复费用法

E. 统计分析法

17. 属于必须进行资产评估的经济行为是（ ）。 A. 企业经营、产成品出售 C. 中外合资、合作、股份经营 E. 企业所有权与经营权分离

18. 企业持续经营假设通常是假定（ ）。 A. 企业的产权主体或经营主体不变 C. 企业保留现时所处位置 E. 保持原有正常的经营方式 19. 企业价值的表现形式有（ ）。 A. 总资产价值 A. 评估基准日

B. 总负债价值 B. 评估结论

C. 净资产价值 C. 评估目的

D. 投资资本价值 D. 评估原则

E. 有形资产价值 E. 评估过程

20. 评估报告书的正文包括的内容有（ ）。

三、判断题（正确的填“√”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分） 21. 机器设备的经济性贬值是因为外界因素引起的资产贬值。（ ）

22. 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。（ ）

23. 在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。（ ）

24. 收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机关用地、学校用地等。（ ） 25. 分别确定各台设备的未来收益，要比将它们组成生产线来确定未来收益，操作起来简单。（ ） 四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分） 26. 市场途径 27. 土地使用权 28. 建筑物残余估价法 29. 递延资产

五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分） 30. 简述资产评估特定目的在资产评估中的作用。 31. 简述资产评估途径与评估方法的关系。 32. 简述无形资产评估的基本类型。 33. 简述企业价值评估的特点。 六、论述题（本题共1小题，共10分）

34. 企业价值评估有哪些特点？企业整体性评估与企业单项资产评估值相加总有何区别？

七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保

B. 企业仍按原先设计及兴建项目的使用 D. 保持原有的要素资产或做必要的调整 B. 资产转让、企业清算

D. 企业兼并、企业联营、企业出售

B. 盈利能力

C. 管理水平

D. 员工素质

15. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ ）。

1103批次适用

留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第35题8分，第36、37题每题10分，共28分）

35. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，企业所在行业的风险系数为1. 2，长期负债成本为6%，长期负债占投资资本的比重为30%。

试用加权平均资本成本模型计算企业价值评估的折现率。

36. 被评估设备2002年购置，购置成本80000元，2005年和2007年进行了两次更新改造，主要是添置了自动化装置，当时的投资额分别为2600元和3500元，2009年进行评估，从2002年至2009年各年的环比价格变动指数都为5%。经分析，该设备尚可使用年限为12年。 根据上述条件，估算被评估设备的成新率。

37. 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%. 要求：

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值。

参考答案

模拟题一 四、名词解释

26. 市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。

27. 资产评估特定目的：通常把具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 28. 功能性贬值：指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 29. 成新率是反映资产新旧程度的指标，是指资产现实状态与全新状态的比率。 五、简答题30. 答题要点：

资产评估的价值类型包括：1.公开市场价值2.投资价值3.重置价值4.清算价格

价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。 31. 答题要点：

收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。其基本前提条件是：（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。 32. 答题要点：

（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。（2）商誉是多方面因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资