广州市商业及写字楼市场分析

编号 38 39 40 41 42 43 44 地块 番禺区广州南站核心区BA0501107 番禺区广州南站核心区BA0502131 番禺区广州南站核心区BA0501116 番禺区广州南站核心区BA0501074 番禺区广州南站核心区BA0501131 番禺区广州南站核心区BA0502112 番禺区广州南站核心区BA0501077 截止时间 2011-11-8 2011-11-8 2011-11-8 2011-11-8 2011-11-8 2011-11-8 2011-11-8 2011-11-1 2011-11-1 2011-11-1 用地性质 商业金融用地（C2） 商业金融业用地（C2） 商业金融用地（C2） 商业金融业用地（C2） 商业金融业用地（C2） 商业金融业用地（C2） 商业金融业用地（C2） 商业金融用地(C2) 商业金融用地（C2） 商业金融用地(C2) 用地面积（㎡） 19,217 16,194 15,807 11,914 18,119 10,177 5,428 13,944 15,269 16,217 容积率 ≤6 ≤3 ≤7 ≤10 ≤6 ≤5 ≤8 ≤10 ≤10 ≤10 计容建筑面积（㎡） 115,299 48,583 110,648 119,137 108,711 50,887 43,425 139,443 152,685 162,172 成交价 （万元） - - - - - - - - - - 楼面地价（元/㎡） - - - - - - - - - - 受让方 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 45 广州南站BA0501033地块 46 番禺区广州南站核心区BA0501022 47 广州南站BA0501012地块 31

编号 48 49 50 51 地块 天河区广氮地区AT06070407地块 白云区江高镇茅山村广清高速公路东侧 荔湾区旧龙溪路（高尔夫球场D-H地块AF030475） 广州保税区广保大道以西、石英路以东 截止时间 2011-10-26 2011-9-21 2011-9-1 2011-8-5 2011-4-28 用地性质 商业金融业用地（C2） 市场用地（C26） 商业金融业用地（C2） 商服用地 商业用地（C2） 用地面积（㎡） 6,612 50,799 15,767 16,116 25,379 1,148,028 容积率 ≤4.6 ≤0.6 ≤2.4 ≤3 ≤2.95； 计容建筑面积（㎡） 30,415 25,540 37,841 48,348 74,738 4,006,813 成交价 （万元） - - - - - 931,202 楼面地价（元/㎡） - - - - - 3,400 受让方 流拍 流拍 流拍 流拍 流拍 52 荔湾区东沙荷景路地块 小计

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1.5 重点功能区市场分析

1、珠江新城

珠江新城商务区作为国务院批准的三大CBD之一，经过近十多年的发展，各类商务、公共配套设施不断完善，商务氛围日趋浓郁。虽区域内地块已基本出让完毕，但写字楼新增供应不断增加，预计未来5年内珠江新城写字楼供应量将超过500万平方米。

从写字楼分布区域看，甲级写字楼分布相对集中，主要位于中轴线花城广场两侧，呈带状分布。

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从建成情况来看，截止到2011年底，珠江新城写字楼已建成262.59万m2，占整个珠江新城写字楼面积的48.45%；

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