精编完整版某住宅小区可研报告

拥有230米滨水带，滨水绿化面积超过8100平方米，可先做滨水景观设计，共同成为“草鞋沟景观整治”的重要组成部分。随着景观环境的改造，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升。

二、项目建设条件 （一）地形、地貌、地质

*****市位于广西中部，北纬23°19′-26°04′，东经108°24′-110°28′，北面环抱广西工业重镇柳州市，东北与湘西南交界，西北与黔东南接壤，东临桂林市、梧州市，西毗河池地区，南与南宁地区、贵港市相连，居于西南、华中各省与华南沿海的连接带上，是建设大西南出海通道不可缺的有机整体。

*****市城区在*****境内，*****境内以石山峰林过渡到平原为主，北、西部多为岩溶峰林洼地，南部为峰林谷地，东部为孤峰平原及红水河沿岸阶地，是典型的岩溶溶蚀地貌。大部分地区地势在海拔200m以下，一般丘陵海拔在100m左右，河谷阶地海拔在70～100米。

（二）气候

*****市属南亚热带季风气候区，北回归线从南缘经过，具有典型的亚热带季风气候特征。其气候特点是气候温暖，雨量充沛，太阳辐射强、日照充足，雨热同季、干湿季节分明、无霜期长。全东南或偏南风为，其余月份以北风或东北风为主，由于无霜期长对本项目施工有利，但夏季多暴雨，天气炎热给施工造成一些

影响。

（三）地震

*****市地处较为稳定的华南地区，至今地震震级小于5.5级，本区域构造运动相对较为微弱，周边地区的地基相对稳定。据《中0.05g，地震烈度为6度。根据《城市道路设计规范》（CJJ37-90）

根据场地地形、地貌和岩石土特征，对建筑抗震的影响综合评价，本拟建工程场地属于可进行抗震建设的一般场地。

（四）给排水

1、给水系统：商业与生活用水由*****市市政给水管道提供，整个小区分两路DN200引入，在小区成环状布臵，保障供水的安全性。室内给水直接由*****市市政供水管网统一供水，采用分区供水方式。市政供水压力按0.3Mpa考虑。

2、排水系统：项目建设用地范围内的雨、污水排放采用分流制排放体制，分别排入市政污水和雨水管网。一层以上采用重力排水。污水经化粪池处理后，最终排入市政污水管网，雨水经收集后排入市政雨水管网。

供电 负荷等级：

一级负荷：疏散照明、消防水泵、消防控制室设备、消防电梯等；

二级负荷：生活水泵、普通电梯； 三级负荷：住宅用电、商铺用电。

供电电源及电压等级：

本工程采用10KV电源环网供电，由市政10KV电网引来一路电源，经变电所变换成380/220V供住户使用。

（五）场地条件

拟建场地四周地形平坦开阔、平缓，不存在滑坡、崩塌等不良地质作用；该场地属于覆盖型岩溶平原区，北临草鞋沟，南接新兴北路，西侧500米为维林大道，东侧临来华路。本项目场地相对较为平坦，有足够的场地供施工时堆放材料及搅拌物料，施工队伍的用地也很容易解决。

（六）建材

本项目所需的材料均可在本地解决，水泥可在柳州市、合山市、*****直接从厂家购入，钢材可由柳州钢铁厂直供，木材可通过本地木材公司或木材供应站购买。本地沙石资源丰富，可通过由当地企业组织人员开采供应。

（七）通迅

电信网络及移动通迅信号已覆盖项目区，项目建设所需出口信号可由本市信部门提供。

第四章 工程技术方案

一、建筑设计方案

建筑作为现代经济社会建筑业发展的一大主流，是经济发展的标志，它正在不断的改变着城市的经济结构与城市景观。

（一）地块概况

本项目用地使用性质为：城镇住宅兼批发零售用地。本地块位于新兴北路246号，南临新兴北路，东面50米为柳来路，西面500米为维林大道，周围民房低矮。该地块地势平坦规整，交通便利，紧邻*****市近期将启动的“引河入城”工程的景观河—草鞋沟，区域位臵极其优越。

（二）规划理念

如今人们都向往绿树成荫、高山流水，单纯的物质生活已经满足不了当今人们的生活需要。崇尚自然是一种达到物质和精神平衡的状态，这种平衡是高尚生活所追求的一种境界。本项目地理位臵优越，紧邻草鞋沟，拥有230米滨水带，滨水绿化面积超过8100平方米，这一优秀的亲水自然景观，为打造本项目成为一个集居住、购物、商务、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的区域标志性社区，提供了充分的条件。

项目地处*****市老城区，人口密度大，打造市民广场，为市民提供一个休闲活动场，回馈城市空间。通过社区景观、文化、生活空间，营造和谐健康的社区氛围，使居民生活在和谐、友善、积极、上进、健康、乐观、豁达的氛围中，使生活更闲逸、更幸福、更健康。

（三）总平规划

合理划分功能分区，组织好不同的交通流线，使建筑与景观资源相互融合，是整个规划设计的重点。在规划中，建筑以点式高层建筑为主，在用地东南角面向新兴北路设臵一处中型集中商