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生态旅游综合开发项目 可行性研究报告
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，甜水湖度假村必然向一定的主题化发展。综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光、精品购物、餐饮、娱乐、水上运动于一体的风景如画的旅游基地。每个旅游俱乐部都是以自然观光、旅游度假、娱乐运动等为主题。这类旅游产品具有很大的市场需求、发展空间和开发潜力。
甜水湖旅游度假村充分利用水利工程、荒地、滩涂等低产业密度用地，开发建设生态旅游度假村及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。 1.3.4区域社会经济背景
2009年，**市生产总值实现685亿元，是2004年的1.8倍，2008年开始驶入两位数增长的快车道；财政一般预算收入增长24.4%，达到43.4亿元，是2004年的2.3倍；全社会固定资产投资增长47.9%，达到543亿元，是2004年的3.6倍。万元生产总值综合能耗比“十五”期末下降21.7%，主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起，生产总值年均增长27.5%，高于全市19个百分点。
过去的五年，是多元产业快速形成、经济结构向全面优化加快迈进的五年。累计建设投资千万元以上项目837个，竣工投产487个，非油气采掘业增加值占全市比重由49.6%提高到70.8%，国家资源型城市转型试点工作取得重大进展。
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***2009年新招商引进投资超千万大型企业 17家，总投资近3亿元，开工建设8家、建成投产9家，项目储备13个。***生产总值实现8.259亿元，同比增长83.6%；其中农业实现1.1661亿元，同比增长36.8%；工业实现4.783亿元，同比增长105.7%；三产业实现0.9674亿元，同比增长28.3%；财政一般预算收入实现776.5万元。
1.3.5打造甜水湖度假村的主体功能
甜水生态旅游度假村借助**北站经济带，依托甜水湖及湿地景观、依托明珠岛海云寺的古文物、依托生态农业充分利用生态水资源、依托**北站开发新区与**湿地旅游环线，以生态旅游度假为起点、以水上游艇、捕鱼垂钓、温泉洗浴为卖点，以海云寺古文物为靓点，以生态农业为支撑；形成以观光生态农业为主打，水上景区旅游、温泉洗浴、商务度假、农家食宿为主线，打造湿地特色异域风情度假品牌。可提供水上娱乐、景区拍摄、商务会谈、休闲娱乐、亲友聚会、游艇驾驶培训和水上旅游等服务功能。
1.4编制依据
1.4.1相关法律法规
《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《中华人民共和国水法》
《中华人民共和国水污染防治法》 《中华人民共和国土地管理法》
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《风景名胜区管理暂行条例》 《中华人民共和国自然保护区条例》 《中华人民共和国植物保护条例》 1.4.2有关标准、规范
《中华人民共国旅游规划通则》（GB/T18971-2003） 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775－2003） 《旅游资源分类、调查与评定》（GB/18972－2003） 《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） 1.4.3相关规划、计划
《东北地区振兴规划》
《辽宁沿海经济带开发建设规划》 《**市土地利用总体规划》 《**市旅游总体规划》 《**市“十一五”发展规划》
《**市国民经济和社会发展“十一五”规划》 《**市“十一五”旅游发展规划》 《**市环境保护“十一五”发展规划》 1.4.4其他相关材料
《建设项目经济评价方法与参数》第二、三版； ***政府提供的有关资料和数据； 新建项目的有关法律法规及政府文件； 实地踏勘与访谈资料
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网络及其它公共渠道资料 1.5编制原则
1.5.1贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。
1.5.2合理利用资源，规划建设经济合理。
1.5.3优化设计、合理布置、节约用地 、节省投资。 1.5.4优化流程、节省人、财、物。
1.5.5合理配备公用设施，满足项目建设要求。 1.6研究结论
借助**北站经济带开发；依托北三角湿地景观；充分利用甜水湖、明珠岛、海云寺的自然景观和古文物资源；开发利用地下温泉资源；开发生态种植业养殖业，依托滨海开发新区形成的旅游环线，充分利用青年水库及周边19.11km2的自然生态保护区。开发6个各具特色的生态观光项目；以最核心的资源，6位一体，整合打造甜水湖自然生态观光风景区。
该项目整合当地资源，促进了生态农业的的良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境的需求，顺应老知青对乡土故里的恋情。利用自然生态农业资源、利用地热温泉资源、利用大辽河生态水资源，开发生态观光旅游项目。
本项目以推进新农村建设为指导，以开发特色的多功能生态产业体系、开发建设生态观光旅游产业基地，形成良性循环的生
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