第一章建筑工程造价管理相关法规与制度

第二节建设工程造价管理相关合同

62、工程承包合同主要有：（1）EPC承包合同 (2)工程施工合同

63、工程施工合同分为：（1）施工总承包合同（2）单项工程或者特殊专业工程承包合同

64、根据《合同法》，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同

65、工程施工合同的内容：包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修期、双方相互协作等条款

66、《建设工程造价咨询合同（示范文本）》，该示范文本由《建设工程造价咨询合同》、《建设工程造价咨询合同标准条件》和《建设工程造价咨询合同专用条件》三部分组成

67、《建设工程造价咨询合同》组成部分：（１）建设工程造价咨询合同标准条件（２）建设工程造价咨询合同专用条件（３）建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件

68、合同标准条件应全文引用，不得删改

第三节建设工程施工合同及总承包合同管理

69、按计价方式不同，建设工程合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三类

70、总价合同又分为：固定总价合同和可调总价合同

71、可调总价合同：应在合同明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法

72 、单价合同：是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的担架应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价

73、单价合同按照合同工期的长短，也可分为固定单价合同和可调价单价合同两类，调价方法与总价合同的调价方法相同

74、成本加酬金合同：是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分

75、成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程火灾后修复工程 76、按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形势有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等 77、建设工程施工合同类型的选择分：（1）工程项目的复杂程度（2）项目工程的设计深度（3）工程施工技术的先进程度（4）工程施工工期的紧迫程度

78、工程项目的复杂程度：规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同

79、建设工程施工合同文件的组成：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件

80、合同协议书主要内容：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间，以及对双方当事人均有约束力的合同文件组成 82、建设工程施工合同文件包括：（1）施工合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）施工合同专用条款（5）施工合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书 83、在合同履行过程中， 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分

84、通用条款的内容包括：词语定以及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检验；按全施工；合同价款与支付； 材料设备供应； 工程变更； 剧公演授予结算；违约、索赔和正义；其他

85、专用条款：只为合同当事人提供合同内容的编制指南，具体内容需要当事人根据发包工程的实际情况进行细化

86、《合同示范文本》附件包括：承包方承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览表和房屋建筑工程质量保修书，三个标准化表格形式的附件 87、合同价款在协议书内容约定后，任何一方不得擅自改变

88、合同的计价方式。通用条款中规定了三种可选择的计价方式；固定价格合同、可调整价格合同和成本加酬金合同，发包人、承包人可在专用条款内约定采用其中的一种

89、固定价款合同：双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法

90、合同价款的调整因素：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款（2）工程造价管理部门公布的价格调整（3）一周内非承包人因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时（4）双方约定的其他因素

91、竣工结算：竣工结算报告的递交时限及审查时限，合同专用条款中有约定的从其约定，无约定的按价款结算办法的有关规定执行

92、质量保修金：质量保修书的内容包括：质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修金的支付方法

93、出现下列情况时可停止履行合同：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工（2）调节要求停止施工，且为双方接受（3）仲裁机构要求停止施工（4）法院要求停止施工

94、业主代表由业主在合同中指定或按照合同约定任命。业主代表的地位和作用类似于施工合同中的工程师。业主代表无权修改合同、解除合同规定的承包商的任何权利和义务

95、总承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础。在总价合同中也可能有按照实际完工的工程量和单价支付的分项，即采用单价计价方式

96、承包人和分包人具有约束力的合同由下列文件组成（1）合同协议书（2）中标通知书（3）分包人的投标函或报价书（4）除总包合同价款之外的总承包合同文件（5）合同专用条款（6）合同通用条款（7）合同工程建设标准、图纸（8）合同履行过程中承包人、分包人协商一致的其他书面文件

97、承包人的义务：为使分包人合理预计专业分包工程施工中可能承担的风险，以及保证分包工程的施工能够满足主合同的要求顺利进行，承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务

98、分包合同的计价方式，应与主合同中对该分部工程的约定相一致，可采用固定价格合同、可调价格或成本加酬金合同中的一种

99、开工：分包人应当按照协议书约定的日期开工。分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求

100、竣工验收发现存在质量缺陷需要修理、改正的，竣工日期则为分包人提交修复后的竣工报告之日

101、建设工程施工劳务分包合同中的附件包括：工程承包人供应材料、设备、构配件计划、工程承包人提供施工机具、设备一览表和工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表，三个标准化各式的表格 第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第一节建设项目投资估算

1、项目投资决策：是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及做出判断和决定的过程

2、建设项目决策与项目投资的关系：（1）项目决策是决定项目投资和确定建设项目投资和理性的前提（2）项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价的基础（3）项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策（4）投资估算的精确度和工程造价的控制水平影响项目决策

3、同时估算投资和工程造价水平是进行投资方案选择的重要依据之一 4、按照建设项目管理程序，项目决策阶段（包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究等）应编制投资估算，投资估算是这些文件的重要组成部分 5、投资估算：时指在项目决策过程中，对建设项目投资数据（包括工程造价和流动资金）进行的估计

6、建设项目投资的估算包括：固定资产估算和流动资金估算两部分

7、固定资产投资估算的内容按费用的性质分，包括建设安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、设备及工器具费、建设期利息、固定资产投资方向调节税

8、流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付帐款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金

9、投资估算的编制依据：（1）国家、行业和地方政府的有关规定（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等（4）类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场几个和有关费用等

10、投资估算精度要求：（1）项目规划阶段的投资估算（2）项目建议书阶段的投资估算

11、投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内

12、可行性研究阶段的投资估算方法：主要由单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法、比例估算法、指标估算法、工程量估算法等

13、基本预备费估算：基本预备费估算在工程费用和工程建设其他费用基础上乘以基本预备费率

14、使用指标估算法应注意的事项：（1）应根据不同地区、时间进行调整（2）进行投标估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度

15、投资估算精度要求：（1）预可行性研究阶段的投资估算：其对投资估算精度的要求是误差控制在±20%以内

（2）可行性研究阶段的投资估算：要求误差控制在±10%以内

16、投资估算的工作内容：投资估算包括编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可接受进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选，优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，可进行决策阶段的全过程造价控制等工作

17、投资估算文件的组成：由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成

18、投资估算编制说明中特殊问题的说明：包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时、必须说明的价格的确定，进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数，采用矩形结构、异型结构的费用估算方法，环保（不限于）投资占总投资的比重，为包括项目或费用的必要说明等 第二节建设项目设计概算

19、设计阶段三个部分：初步设计、技术设计、施工图设计

20、经批准的建设项目设计总概算的投资额，使该工程建设投资的最高限额