马年楼市或成“退烧年”-今年楼市首周量价齐跌

较多，房价必然增长乏力，部分甚至可能出现下跌。 马年楼市首周量价齐跌

蕴涵了诸多揣测和期待的2014年楼市开局不利，多个一线城市量价齐跌。

其中，广州楼市成交量和成交均价上演“大跳水”。网易房产数据显示，广州十区二市马年首周成交1646套，较前一周，环比大降39.9%。价格方面，广州十区二市成交

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均价11391元/平方米，环比前一周的17366元/平方米，下滑了34.4%。其中，中心六区成交均价又被打回2万元/平方米以下，为18194元/平方米，降幅37%。其余外围区域的周成交均价波动相对较小，为10728元/平方米，下滑16.6%。

监测数据显示，马年首周北京商品住宅共成交1693套，面积20.43万平方米，环比之前一周分别下降了30%和16%，创自去年12月以来新低。数据还显示，马年首周，北京商品住宅市场仅有两个新盘入市，比2013年最后一周锐

减了6个。这两个项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府和位于通州区的红杉公馆。二者都是纯新盘，共提供房源672套，新增预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周也大减75%和74%。

对此，链家地产张旭表示，2013年以来，由于预售价格监管升级，多个定价过高的项目被暂缓入市。在房企财务状况好转，资金压力降低的背景下，这些“待售”项目降价入市的动机进一步下降。与二手房业主易受短期市场影响

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不同的是，房企的定价考虑更为长远，在新房库存屡创新低，项目稀缺性增加的情况下，虽然整体市场处于偏冷状态，但房企的预期依然比较乐观，未来预售价格管控的力度以及高价项目的入市难易程度将会成为决定新房市场走势的主要因素。 土地市场大幕拉开

1月7日，北京共出让四宗土地，其中两宗将建设自住型商品房，配建面积达8.6万平方米。全部四宗土地总出让