大型商住城工程项目节能评估报告书

第二章 项目概况

2.1建设单位基本情况 2.1.1建设单位名称 2.1.2单位性质

公司类型为有限责任公司 2.1.3单位地址 2.1.4单位邮编 邮编：530012 2.1.5法人代表 公司法定代表人：

2.1.6项目联系人及联系方式 2.1.7企业运营总体情况简介 2.2项目基本情况 2.2.1项目名称 商业城一期（A地块） 2.2.2建设地点 2.2.3项目性质 商住综合体

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2.2.4建设规模及内容

商业城一期（A地块）工程项目总规划用地面积31878.81㎡，规划总建筑面积243900.94㎡。本工程1号纯商业楼5层，总建筑面积为31176.87平方米。2号商住楼25层，总建筑面积为32684.48平方米；一～四层为商场，建筑面积为7718.40；五～二十五为住宅，建筑面积为24966.08平方米，住宅共有378套。3号商住楼25层，总建筑面积为45646.28平方米；一～三层为商场，建筑面积为7392.72平方米；四～二十五为住宅，建筑面积为38236.29平方米，住宅共有616套。4号商住楼25层，总建筑面积为45688.55平方米；一～三层为商场，建筑面积为7452.26平方米；四～二十五为住宅，建筑面积为38236.29平方米，住宅共有616套。5号商住楼25层，总建筑面积为32971.12平方米；一～四层为商场，建筑面积为8005.04；五～二十五为住宅，建筑面积为24966.08平方米，住宅共有378套。地下车库总面积46167.64平方米停车位共1215个，地下一层商业建筑面积：9564.26平方米。本项目共设计作为住宅使用的户型共1372套。

高层住宅各单体采用桩筏板基础，多层商业楼采用桩基独立承台基础。桩型拟采用静压预应力高强混凝土管桩及长螺旋钻孔混凝土灌注桩，长螺旋钻孔混凝土灌注桩混凝土强度等级为C30，桩径为?600。

建筑造型全视角设计：采用欧式主义手法，按欧式建筑构成理念创新建筑立面，鉴于本项目区位的重要性，设计中考虑了全新的视觉效果，尤其是加强了屋顶的处理。

屋顶设消防水箱、消防栓主干管、喷淋主干管、绿化及休闲场所。 2.2.5项目工艺方案

根据以上技术参数，结合本工程的实际情况，热水供应按节水型淋浴标准考虑，太阳能集热器选用无水箱阳台式太阳能热水器，即每栋十层及以上住宅楼朝南面的户型阳台上每户安装一套无水箱承压阳台壁挂式真空管太阳能热水器。

拟建一期2号、5号商住楼五～二十五为住宅，总户数为756户,从10层及以上能满足大寒日日照3小时标准的为342户全部安装太阳能热水器，占总户数的45.2%。

拟建一期建筑中3号、4号楼用于住宅的套数为528套，其中十层以上南侧384户全部安装太阳能热水器（位臵详太阳能平面图），占总住宅的套数的72%。以上总户数1284户，安装太阳能的户数为726户，占总数的56%。

本工程设计安装无水箱太阳能热水器的共726户，每户按3人使用热水考虑，选用型号：

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YS-BG-HZ-125/1800/4-60/1.0/0.2共726套，正常情况下每天供应65℃左右热水，折合每天可供3人每次淋浴用41℃热水约30～60L左右。

太阳能集热器总面积1146㎡。

可再生能源应用系统使用面积：商业城一期（A地块）工程中3号、4号楼使用太阳能的建筑面积计27456㎡，2号、5号楼使用太阳能的建筑面积计18624㎡，则一期工程使用可再生能源应用系统使用面积为46080㎡。

2.2.6总平面布臵

本项目主要由高层住宅、幼儿园、小学、物业管理用房、社区管理用房、商业、文化活动室、公厕等部分组成，建筑包括12、25层的商住楼、3层和5层的商业楼以及3层的地下停车库。 按现状地块自然划分为高层及多层两部分，二者相对独立，而合起来也是完整统一的规划，这是规划的出发点。小区由4栋25层高层住宅及高层公寓、1栋5层商业楼组成。考虑到本地块位于中心地带，地块内多条主要道路穿越，交通便利，故将多层商业楼沿华西路布臵，其地理位臵醒目，是商业街的视觉中心。高层住宅及高层公寓沿中华支三路、中华路、中华支二路平行布臵，营造出开放、休闲、热闹的商业气氛。小区道路由此形成，消防车能顺畅到达每栋建筑。

2.2.7主要经济技术指标

指 标 项 实际用地面积 建筑占地面积 地上计算容积率总建筑面积 商业建筑面积 其中 住宅建筑面积 其他配套建筑面积 地下计算容积率总建筑面积 地下一层商业建筑面积 数 值 项 31878.81㎡（约47.82亩） 15465.94㎡ 188169.04㎡ 61467.73㎡ 126684.06㎡ 17.25㎡ 9564.26㎡ 9564.26㎡ 46167.64㎡ 18147.63㎡ 28019.81㎡ 48.51% 5.903 11

地下不计算容积率总建筑面积 地下一层车库建筑面积 其中 建筑密度 地上容积率

地下一层车库建筑面积 地下容积率 绿地率 停车位 地下车库停车位 其中

地面停车位 0.300 11.69% 1273个 1170个 103个 2.2.8项目进度计划

2012.1：成立项目实施管理机构并实施运作

2012.1-2012.2：项目前期准备、包括资金筹集、规划报批、场地勘查 2012.2-2012.3：设计招标、委托设计、施工图审查、施工招标、监理招标 2012.3-2012.5：办理施工许可证、规划许可证 2012.5-2014.12：一期工程建设、竣工验收、投入使用 2.3项目用能概况

本项目主要用能建筑为居民住宅和商业服务用房。根据各使用情况，其中居民住宅及商业服务用房耗能设施主要包括洗洁、烹饪、照明、空调、公共交通（电梯）等。

居住部分主要耗能为水、电、燃气，商业部分主要耗能为电。

电能消耗集中时间为上午9：00-夜间10：00，只要是商场营业时间，而此时也正式居民活动比较频繁的时间。电梯、商场照明、商品展示、样品演示、户外广告、家庭照明、家用电视机、电冰箱、为恒量用电设备，夏季主要用电设备为制冷空调，冬季主要用电设备为分体式电暖器、电热水器、电火锅等。

同时，由于本项目属高层建筑，因此根据供水能力要求，需在住宅区设分层变频无负压供水体系，其中地下室~地面4层，采用市政供水水压（0.35mpa），5-10层为低区无负压供水区，10-25层为高区无负压供水区。其中低区采用自带电控柜的WWG42-70-2/CR20-6型（配泵型号CR20-6型），Q设计=41 m3/h，H设计=65m，单泵参数：Q=42 m3，H=65m，N=7.5kw，一备一用。高区采用自带电控柜的WWG36-96-2/CR15-09型（配泵型号CR15-09型），Q设计=36 m3/h，H设计=80m，单泵参数：Q=36 m3，H=91m，N=7.5kw，一备一用。

本项目新水消耗主要表现为生活用水，主要用于烹饪、洗簌、洗涤、冲厕、保洁、绿化等。项目建设预留中水系统，在时机成熟的时候从市政中水供水干管中接进支管，直接输送到各家各户，用于厕所冲洗。

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