中央空调年度维保方案...doc

中央空调系统维保考核标准

中央空调系统运行维保内容及标准（100分）

1、中央空调主机及冷却塔维修保养项目与周期要求 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 检查保养项目 冷却塔进水浮球阀 冷却塔喷嘴 冷凝器 油位器 蒸发器 冷水机组 冷却塔风机 冷却塔阀门 保养内容 关闭不严调整，损坏更换 维护，更换 捉漏、补充冷媒 检查液位、按需加油 捉漏、补充冷媒 检测、维护保养、加油润滑 接地电阻检查，绝缘电阻测试，润滑 除锈、润滑 制冷剂液位和油位，油槽，油加热器和温度，9 制冷前检查 启动器运行，水系统运行及处理，微电脑控制每年4月份室外温度在26℃以中心设定值，启动冷水机组，检查整个系统运上 行状况 上 每年4月份室外温度在26℃以上 11月份停机后 11月份停机后 11月份停机后 11月份停机后 每年4月份室外温度在26℃以上 每年4月份室外温度在26℃以上 周期 每年4月份室外温度在26℃以分值 扣分标准 每发现一项不合格扣1.0分 得分 9

压缩机-电机组件、电机 绕组绝缘测试，压10 停机后检查 缩机润滑油系统，油过滤器，干燥过滤器，电机启动器，控制面板，冷凝器，制冷剂补充 11 12 13 闸阀 管道保温层 风道保温层 维护、损坏更换。 修补更换。 破损更换 每年4月份室外温度在26℃以上 每年4月份检查一次 每年4月份检查一次 每年10、11月份停机后 2、新风机、风柜及风机盘管维修保养项目与周期要求 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 风机 风柜、皮带 排气阀 风柜控制系统 电磁阀、电动阀 电机 电机轴承 风机盘管电路系统 检查保养项目 检验、检测 调整中心距或更换 检查、损坏更换 检测调试 检测、维修更换 检测温升、有无异响 加黄油、保养、更换 检测、调试 10

保养内容 3个月一次 3个月一次 周期 分值 扣分标准 每发现 一项不 合格扣 1.5分 得分 半年检查一次 3个月一次 半年检查一次 半年检查一次 半年检查一次 半年检查一次

3、水泵电机维修保养项目与周期要求 序号 1 检查保养项目 压力表 保养内容 检测、调整、更换 外观擦洗、除污 压力表指示不正常、更换 2 水泵机组 测试、检查、紧固 水泵如渗漏，更换盘根填料 机械润滑，加润滑油 3 4 5 6 7 8 9 10 阀门 不绣钢水箱 空调电柜 配器仪表 继电器、交流接触器 如漏水、紧固螺丝，如锈蚀，除锈、润滑 清洗、损坏维修 控制柜检查、整修 外表清洁、显示正常，固定可靠 周期 每年4月或11月份检查 每年7月份检查 3个月检查 3个月检查 每年11月份检查 每年11月份检查 每年11月份检查 每年11月份检查 每年11月份检查 3个月检查一次 3个月检查一次 3个月检查一次 3个月检查一次 3个月检查一次 分值 50 扣分标准 每发现一项不合格扣1.0分 得分 外表清洁、触点完好，无过热现象，无噪音 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、控制回路 老化 外表清洁，标志清晰，固定可靠，指示灯、按钮、转换开关 转动灵活 电线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 11

4、空调制冷冷水机组及系统日常巡检的主要内容：制冷季节（每年4月15日-10月15日） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 察看值班记录 检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压 检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏 检查空调主机压缩机运转电流 检查空调主机压缩机运转声音 检查空调主机压缩机的工作电压 检查空调主机压缩机油位，颜色 检查空调主机压缩机油压、油温 检查空调主机相序保护器 检查空调主机各接线端子 检查水流量保护开关工作 检查空调主机电脑板、感温探头 阻值 检查空调主机空气开关 检查交流接触器、热继保护器 检查风机盘管出风的风量 检查风机盘管回风的回风滤网 检查风机盘管出风温度 检查冷却、冷冻水的水质情况 内 容 要 求 了解设备运行情况 是否正常 是否需要补充制冷剂 是否正常 是否正常 是否正常 是否正常 是否正常 是否正常、有无缺相情况 有无松动，需要时紧固 是否正常 是否正常 是否正常 是否良好 是否正常 是否聚积灰尘 是否正常 是否需要更换水 分值 扣分标准 每发现一项不合格扣1.0分 得分 12