中央空调年度维保方案...doc

E、水泵维护与保养保养；每月工作内容包括：（全年运行）

1、检查水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动水泵，试看水泵是否灵活。

向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充。

2、拧下水泵泵体的引水螺塞，灌注引水（或引浆）。 3、点动电机，试看电机转向是否正确。

4、尽量控制水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果。

5、水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C 。

如发现水泵有异常声音应立即停车检查原因。 6、水泵长时间要停止使用时，关闭闸阀及压力表。

7、经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常（以保不滴不漏为宜）。 8、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。

9、水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。

10、水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好，妥善保存

F、冷却塔维护保养；每月工作内容包括：（制冷季节运行） 运行季节维护检查，保证水流均匀分布

1、布水器及填料中冷却水要均匀分布，布水器定期清洗水垢、锈渣及其他杂质，以防堵塞。如布水器已损坏及时修理。

2、对填料定期清除表面的水垢、污物，可用高压水冲洗。如填料已破损，即使更换。

3、集水盘、填料及配水器中如有青苔藻类或油类污物，易堵塞阻碍水流，可用漂白粉或次氯酸钠溶液加以处理，控制余氯在0.5mg/L范围内。

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4、在冬季时,将冷却塔内的存水全部排空。

五、一年一次(换季)设备停机检查和预防性保养，停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个运行季节作好准备：

1、检查冷水机组的安全阀，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭安全阀以免制冷剂泄漏。

2、检查油路系统，制冷季节完成后冬季停机保养期间，关闭油路系统以免润滑油泄漏。

3、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务： 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；检查润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况；检查滑阀校正，润滑需要润滑的部位。

4、、检查压缩机润滑油系统的下列各项：

根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；清洁排污管；检查加热器和恒温器；检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等。

5、、执行下列各项操作，检查电机启动器：

执行诊断检查程序；清洁接触器或必要时建议更换；检查连接机构；检查所有接线端，并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。

6、、检查控制面板，确定下列各项：

执行诊断检查程序；检查安全停机运行状态；检查所有接线端，并拧紧；检查显示数据的精度和设定值。

7、检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

检查水流量；检查水流开关的控制情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；必要时拆卸端盖，更换密封垫。

8、检查系统的下列各项：

进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；按要求补充制冷剂；记录视液镜的

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状态；检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态。

9、检查锅炉本体设备及锅炉系统；

（1）检查炉膛内部是否结垢并清洗，检查热交换器并用氨基磺酸投放在交换器内，在锅炉内部水系统投放磷酸酸钠、氢氧化钠，确保锅炉水系统水质在年度停机期间，不腐蚀、不结垢。

（2）检查燃烧机烟室、烟管，检查电控柜并加放干燥剂，防止电控箱受潮。 （3）锅炉整体设备检查并处理完毕后，采用塑料薄膜对锅炉进行完全包装保护、接缝处用透明胶布粘贴，避免灰尘和防止设备受潮。

10、其他

遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；与操作人员沟通。

六、维保要求

一、维修质量要求

（1）对同一部件维修后六个月内，发生同类故障乙方免费维修，同一部件连续三次维修未能恢复正常运行，必须免费更换新件。

（2）由于乙方原因（误维修、误操作、使用质量不合格配件和材料）损坏的空调机组零配件，乙方必须无偿更换新件。

二、维保技术方面的要求

（1）对该项目机组进行维修保养的技术人员均为曾在几大空调公司（约克、开利、日立等）供职三年以上的维修人员，对此类机组具有丰富的维修经验及技术。

（2）严格按照空调技术标准及操作规范进行维保工作。杜绝因只为完成工作而敷衍了事的工作作风及为增加维修业绩而不顾用户利益的行为。

（3）不断调整机组的运行工况，使其高效稳定运行在最佳状态。及时以书面报告形式向用户反映机组隐患及维保建议。

三、零配件方面的要求

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（1）供应商将常备机组常用零配件：如冷冻油、传感器、过滤器等，保证及时排除机组运行故障，保确机组正常运行。

（2）损坏的零配件尽量采取修复的方式。必须更换的将给予用户最优惠的价格。

（3）保证提供的零配件均为原装正品零配件。 四、年度维保结束，保证设备正常运行的要求

（1）保持中央空调系统完好，运行正常;(2)保持所有空调设备都处于完好。

其标准是：

（1）机械性能良好;（2）电气特性符合标准要求;（3）空调设备的制冷系统、空气处理系统正常;（4）运行稳定、可靠;（5）设备外表干净、整洁;（6）保持技术资料、原始记录齐全。

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