成都超高层物业研究 - 图文

项目规模 占地：70亩 总建筑面积：30万平方米 总户数：约2200户 层数：34/35层 绿化率 容积率 30% 5.0 户型配比 60㎡以下：2.4% 60 ㎡-90 ㎡：66.8% 90 ㎡-120 ㎡：18.5% 120 ㎡-144 ㎡： 144 ㎡-180㎡：12.3% 180 ㎡以上： 平面布置 半围合式+十字型建筑布局 销售进度 89.6%%(截至09年5月21日的备案） 装修状况 清水房 价 格 8800元/平方米 管 2.68元/ ㎡ 二级城市的高收入群客源分析 大城东的高端收入人群，体 综合评价 优势：万科品牌 临沙河，拥有河景资源 周边大牌开发商多，区域价值大幅提升 蓝湾系的品质是万科系列中最高 产品有较多的赠送空间 不足：大量的赠送面积拉低了销售单价

? 外滩

项目规模 占地：25亩 建筑面积：14.5万平方米 总户数：1182户 层数：41层 绿化率 容积率 30% 8.0 户型配比 60㎡以下： 60 ㎡-90 ㎡：49.7% 90 ㎡-120 ㎡：26.5% 120 ㎡-144 ㎡：22.9% 144 ㎡-180㎡：0.8% 180 ㎡以上： 平面布置 弧形布局 销售进度 已售完（销售现场了解） 装修状况 清水房 价 格 6800元/平方米 物 管 1.7元/ ㎡ 客源分析 以成都本地购房者为主，二级城市及省外客户占到约20-30%的比例 综合评价 优势：周边人文自然环境优势；周边高尚居住氛围基本形成；交通便捷、配套成熟；有河景资源 不足：规模较小，不利于打造高品质的小区环境容积率较高 ? 上锦美地

项目规模 占地：9.3亩 建筑面积：约5.6万平方米 总户数：539户 层数：41层 绿化率 容积率 26.6% 7.6 户型配比 60㎡以下： 10.6% 60 ㎡-90 ㎡：51.4% 90 ㎡-120 ㎡： 29.7% 120 ㎡-144 ㎡：8.3% 144 ㎡-180㎡： 180 ㎡以上： 平面布置 一栋建筑 销售进度 60.5%%(截至09年5月21日的备案） 装修状况 清水房 价 格 均价6800元/平方米 物 管 1.5元/ ㎡ 客源分析 成都本地客户为主，二级城市客户占到一定比例 综合评价 优势：市中心、内环内；交通便捷、配套完全 不足：规模小，无法打造高品质的园林 存在异型户型 临主干道空气、粉尘污染大 容积率较高

? 凯丽香江

项目规模 占地：约50亩 总建筑面积：25.9万平方米 总户数：2800户层数：42层 绿化率 容积率 34% 7.85 户型配比 60㎡以下： 60 ㎡-90 ㎡：79.2% 90 ㎡-120 ㎡：13.9% 120 ㎡-144 ㎡：6.9% 144 ㎡-180㎡： 180 ㎡以上： 平面布置 围合式布局 销售进度 59.3%(截至09年5月21日的备案） 装修状况 清水房 价 格 5300元/平方米 物 管 2.1元/ ㎡ 客源分析 城东南方向客源为主，单位团购 综合评价 优势：具有较大的品牌影响力；临锦江拥有稀缺的河景资源；拥有较大面积的赠送空间 不足：周边城市环境较大；交通、配套方面需

? 城市理想 A塔楼为37层和30层，物业为精装住宅+商铺。 要不断完善；容积率较高 项目规模 B塔楼为28层和23层，物业为精装SOHO空间+商铺。 占地：9.7亩 总建筑面积：8.6万㎡ 总户数：1178户 层数：37层 绿化率 16% 容积率 10.0 户型配比 60㎡以下： 100% 平面布置 两栋塔楼建筑 4到5层为架空层，配有游泳池，花园等设施 销售进度 19.7%(截至09年5月21日的备案） 装修状况 精装修 价 格 均价12000元/平方米 物 管 1.8元/ ㎡ 客源分析 主要为成都本地的投资类客户 底部四层为商铺 绿化带 优势：城市核心CBD区域商业、商务环境成熟 综合评价 不足：规模小，绿化园林规模不大 容积率高

潜在超高层住宅项目

项目名称 项目规模-亩 天玺 朗御 15 11.3 总建筑面积-㎡ 150000 77805 物业类型 住宅 住宅 总高度-米 188 173 层数 63 54 预计推出时间 2010年 2009年下半年 148690、地上101313、住宅高端商业、酒店式天紫界 13.84 49804、非住宅51509、商业精装公寓、摩天行3926、酒店27225、配套308 政公馆 178 56 2009年下半年 写字楼、住宅、酒为122米，141铁狮门项目 38 176000 店公寓、商业 新鸿基环球259 贸易广场 都汇华庭 河畔新世界 新鸿基悦城 27.1 1650 240 酒店40000、住宅210000 199228 超高层部分不详 超高层部分不详 商业、住宅 住宅+商业 住宅 住宅 176 150 140 51 50 46 2010年 待定 待定 商业130000、商务110000、写字楼、酒店公寓、280 待定 米和158米 41 待定 目前超高层住宅的潜在供应量约8个，随着购房者对超高层物业接受度的加强，超高层住宅未来的供应量将会大幅增加，成为市场主要物业类型之一。

四、客户对超高层需求研究

1、客户对高层、超高层物业接受度不断提高

2006年成都客户住宅需选择情况花园洋房或别墅11%高层10%多层52%小高层27%