00158资产评估（练习题）

60％。则该300台机床的评估值形资产转让的销售收入分成率为 预计今后两年内第一年的股利率00158资产评估

复习资料

单选题，

1. 资产评估主体是指

A、被评估资产占有人

B、被评估资产 C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员

正确答案：D 2. 评估资产的“在用价值”依据的

是资产评估的

A、供求原则

B、替代原则

C、贡献原则 D、最佳使用原则正确答案：C

3. 下列原则中，不属于资产评估工作

原则的是

A、独立性原则

B、客观性原则

C、预期性原则

D、科学性原则 正确答案：C

4. 在资产评估中，市场法较适用于 （）

A、专用设备

B、大部分无形资产

C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的

资产 正确答案：C

5. 为节省资源和减少污染，政府规定年产l万吨以下的造纸厂一律关

闭，由此造成生产能力在1万吨

以下的造纸设备产生贬值。这种

贬值属于 （）

A、功能性贬值

B、实体性贬值

C、破产清算贬值

D、经济性贬值 正确答案：D

6. 被评估资产为一台年产某产品8

万件的生产线．经市场调查。类

似年产量为15万件的生产线的

成本为25万元。如果该类生产线

的规模经济效益指数为0,7，被

评估资产的重置成本约为

A、16.10万元

B、17．35万元

C、19.20万元

D、24.00万元 正确答案：A

7. 某资产于1998年5月购进，2008

年5月评估时名义已使用年限为

10年。根据该资产技术指标，正

常使用情况下，每天应工作16小

时，该资产实际每天工作15小时

（一年按360天计算），由此可

确定该资产实际已使用年限约为 （）

A、8.8年

B、9.4年

C、9.6年

D、10.0年正确答案：B 8. 某评估机构对一大型机械厂进行

评估。该企业固定资产中有同类

机床300台，账面原值3000万元，

评估人员将其中的10台机床作

为样本进行了详细评估，该10台

机床的重置成本为120万元，其

账面原值为100万元。若被评估

的300台机床的成新率平均为

最接近于 A、1840万元 B、2160万元 C、3066万元 D、3600万元 正确答案：B 9. 机器设备的经济寿命是指机器设备 （） A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间 B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间 D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 正确答案：D 10. 被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元，2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为 A、60% B、62% C、63% D、66% 正确答案：D 11. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为 A、18万元 B、20万元 C、36万元 D、38万元 正确答案：C 12. 下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是 A、旅游业用地30年 B、商业用地40年 C、居住用地50年 D、教育用地70年 正确答案：B 13. 被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为 （） A、0.968 B、0.986 C、1.014 D、1.033 正确答案：C 14. 在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是 （） A、物理因素

B、环境优劣 C、经济地理 D、新旧程度 正确答案：A 15. 某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为 （） A、20元/m2 B、150元/m2 C、300元/m2 D、1500元/m2 正确答案：D 16. 某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，则该无（） A 、4% B、8% C、10 % D 、20% 正确答案：B 17. 某企业生产A产品，生产成本为6元／件．售价为8元／件．年销售量为10万件；如果使用了B专利技术．原材料利用率更高，生产成本下降为5．5元/件。产品性能更好，销售价格可以提高到8．5元／件，年销售量可达11万件。则该专利技术的年超额收益为 （） A、5万元 B、7万元 C、9万元 D、13万元 正确答案：D 18. 专有技术评估中的条件百分比的含义相当于 （） A、成新率 B、实体性贬值率 C、折现率 D、资本化率 正确答案：A 19. 将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的 （） A、流动性 B、存在形态 C、变现能力 D、周转速度 正确答案：B 20. 企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元．企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为 （） A、500元 B、600元 C、1000元 D、1200元 正确答案：A 21. 某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60目，贴现率按月息6‰计算，则该应收票据的评估值为 （） A、0．96万元 B、79．04万元 C、80．00万元 D、81．92万元 正确答案：B 22. 被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15％，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估 基准日已过去6年，若折现率为10％，则该债券的评估值最接近于 （） A、91万元 B、109万元 C、114万元 Ｄ、134万元 正确答案：C 23. 被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，为12％，第二年的股利率为15％，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元，若上市后立即出售，折现率为10％，则该被评估股票的评估值最接近于 （）

A、4731万元

B、5192万元

C、5950万元

D、6230万元 正确答案：B

24. 反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为 （）

正确答案：D 25. 下列各项中，不属于企业价值评

估收益预测方法的是 （）

A、产品周期法

B、综合调整法

C、资产基础法 D、时间序列法 正确答案：C

26. 某企业长期负债与权益资本的比

例为6.5：3.5，借款利息为6％，

经测定，杜会无风险报酬率为

3％，社会平均资产收益率为8％，

该企业所在行业的β系数为1.2,

企业所得税税率为25％，则采用

加权平均资本成本模型计算的折

现率最有可能为（）

A、6.08％

B、6．70％

C、7.05％ D、7.34％ 正确答案：A

27. 需要确定资产过去价值而出具的

评估报告属于 （）

A、现值性评估报告

B、评估复核报告

C、追溯性评估报告

D、预期性评估报告 正确答案：

C

28. 资产评估报告中，准确描述评估

目的是为了准确界定 （）

A、资产的归属

B、评估结论的含义边界

C、资产的特征

D、评估基准日 正确答案：B

29. 对特定评估目的、特定资产类别

（细化）评估业务以及对评估中

某些重要事项进行规范的准则属

于 （）

A、基本准则

B、程序性准则

C、专业性准则

D、评估指南 正确答案：D

30. 资产评估业较为理想的管理模式

是 （）

A、政府管理

B、行业自律管理

C、政府监管下的行业自律管理

D、政府管理为主，行业自律为

辅 正确答案：C

多选题，共5小题，每小题2分，共

10分。

正确答案：D正确答案：C正确答案：

C正确答案：C正确答案：D正确答案：A正确答案：B正确答案：

B正确答案：D正确答案：D正确

答案：C正确答案：B正确答案：

C正确答案：A正确答案：D正确

答案：B正确答案：D正确答案：

A正确答案：B正确答案：A正确

答案：B正确答案：C正确答案：

B正确答案：D正确答案：C正确答案：A正确答案：C正确答案：B正确答案：D正确答案：C1. 成本法应用的前提条件有 （）

A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场

C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的

E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 正确答案：AD

2. 下列因素中，与重置成本的构成要

素有关的有 （） A、评估对象 B、评估时点 C、评估前提 D、评估地点

E、评估目的 正确答案：ACE 3. 在无形资产评估中，决定最低收费

额的因素有 （） A、重置成本 B、替代成本 C、机会成本 D、沉没成本

E、历史成本 正确答案：AC 4. 下列会计核算方法中，对于材料评

估的评估结果没有影响的是 （）

A、先进先出法 B、后进先出法 C、加权平均法 D、移动平均法 E、个别计价法 正确答案：ABCDE 5. 委托方对资产评估报告的运用主

要体现在 （）

A、作为企业进行会计记录的依据

B、作为归集评估档案资料的重要信息来源

C、作为支付评估费用的依据 D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

E、作为产权交易作价的基础资料 正确答案：ACDE

名词解释，共2小题，每小题4分，

共8分。 1.更新重置成本

正确答案：答：是指利用新型材料，

并根据现代标准、设计及格式．以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 2.评估复核

正确答案：答：是指对其他评估师出

具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

简答题，共2小题，每小题8分，共

16分。

1.如何理解市场价值?

正确答案：答: 对于市场价值的理

解．应着重从三个方面把握： （1）公开和公平的市场条件。即所指市场是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件的发生或者某人发生，同时．当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的

追求经济利益．交易各方掌掘必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识。交易条件公开并且不具有排他性。

（2）当事人是理性的。当事人充分掌握倌息，不受任何压力．理性条件下做出的选择。

（3）市场价值是价值估计数额。 2.一份合格的资产评估报告至少应该

包括哪些内容？

正确答案：答：至少应包括以下内容：

（1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称；

（2）说明资产评估的对象和范围；

（3）说明评估目的和基准日； （4）定义价值类型； （5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；

（6）说明评估结论； （7）重要声明。

计算题，共4小题，每小题9分，共

36分。

1.某企业占用一块土地，面积为15000

平方米，土地使用权年限为50年．已达到三通一平（通水、通路、通电和土地平整），由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：（1）土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；（2）土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入。（3）税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；（4）二年期贷款利息为10％：（5）利润率为20％：（6）土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。 （1）无限年期土地使用权价格； （2）50年期土地使用权价格（假设折现率为10％）。 （计算结果以“元”为单位，保留两位小数）

正确答案：土地取得费为500元／平

方米；土地开发费为80元／平方米；税费为5元／平方米 利息=（土地取得费+税费）×l0％×2+土地开发费×10％×2×1／2

=（500+5）×10％×2+80×10％×2×l/2

=109（元/平方米） 利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×20％

=（500+80+5）x20％ =117（元/平方米） 土地所有权增值收益=

（500+80+5+109+117）×25％=202.75（元／平方米） 估算土地价格：

（1）无限年期土地使用权价格为：

土地单价为：500+80+5＋

109+117+202.75=1013.75（元/平方米） 土地总价为；1013.75×15000=15

206250（元）

（1+l％）=104.560（万元） （2）50年期土地使用权的价格③2010年净利润：104.560×（假设折现率为10％）为： （1+l％）=105.606（万元） 土地单价为：1013.75×[1-1/④2011年净利润：105.606×（1+10％）

（1+1％）=106.662（万元） 50]=1013.75×0.9915=1005.13⑤2012年净利润：106.662×（元／平方米） （1+1％）=107.729（万元） 土地总价为：

（3）计算企业价值： 1005.13×15000=15 076 950（元） 2.某企业转让生产某药品的技术，经

评估人员收集获得以下资料：该

企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位；该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2 000万元；根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年；近3年来，物价每年环比上涨10％；由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元；另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用100万元。 要求：若折现率取10％，请计算该企业转让该技术的最低收费额。 （计算结果以“万元”为单位，保留两位小数） 正确答案：（1）该技术的重置成本为：

2000×（1+10％）3=2 662（万元） （2）该技术的成新率为： 7÷（3+7）=70％

（3）该技术的重置成本净值为： 2 662×70％=1863.4（万元） （4）转让成本分摊率为： 100÷（100+400）=20％

（5）无形资产转让的机会成本为：

30×（P/A，10％，7）+100 =30×4.8684+100 =246.052（万元） （6）该项无形资产转出的最低收费额为；

1863.4×20％+246.052=618.73 3.某企业2007年利润表反映实现的

净利润为95万元，补贴收入50万元（包括企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元）；营业外支出30万元（为企业遭受洪灾的损失支出）。经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增l％，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。若折现率为10％，企业所得税税率为25％。 要求：评估2007年12月31日该企业的价值。（ 计算结果以“万元”为单位，保留两位小数） 正确答案：（1）正常净利润=95+

（30-20）×（1-25％）=102.5（万元）

（2）计算2008年~2012年各年净利润:

①2008年净利润；102.5×（1+l％）=103.525（万元）

②2009年净利润：103.525×