软件街区规划说明

南京模范马路软件街区规划 The Plan for The Software Block of Nanjing Mo-fan Road

西端最低。 （2）区域

区域是观察者能够进入的相对大一些的城市范围，具有一些连续性、普遍的特征，人们可以在内部识别它。

本规划划分模范马路沿线的区域是景观生态区、软件研发区和综合服务区。 从西到东依次为景观生态区（秦淮河风光带、明城墙、古林公园等）、综合服务区（世界之窗商务服务区）、软件研发区（以世界之窗、南京信息工程学院软件园、南京工程学园软件园、十四所为代表）、综合服务区（工大原操场位置新建的研发服务区）、软件研发区（以南自、南瑞、工业大学等为代表）、综合服务区（模范马路东入口国际商城的商务服务区）。规划可以通过对功能、空间、建筑形式、纹理、细部、材料、色彩、氛围等因素的综合考虑，形成区域的典型特征，即主题单元，加强人们对于区域的识别性。

景观生态区位于模范马路西入口区域，主题是：生态、历史。

两个软件研发区是模范马路软件街区的主体区域，主题是：创新、现代。 三个综合服务区是联系模范马路各软件园的联系纽带，主题是：服务、沟通。 （3）边界

边界是两个区域的分界线，是连续过程中的线性中断。规划可以根据区域之间的关系，通过缓冲绿带、街头广场等的设计，使功能区分界明确，边界连续而不可穿越，或者使功能区之间有机联系，不同特征的空间自然过渡。 （4）节点

节点是城市结构的转折点、连接点，是区域的集中焦点和集结的中心，具有连接和集中两种特征。

在各功能区中形成有代表性的空间，成为区域的象征，赋予节点特定的活动特征、主题。

在景观生态区强化与模范马路交接的节点，设置主体雕塑，强调街区西入口的生态意向。

在两个软件研发区，强化世界之窗、信息工程学院、十四所、南自、工业大学临近

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模范马路的节点，以各自的主体建筑和入口广场，强调富有软件园区特色的软件行业空间形象。

在综合服务区，强化综合服务区的模范马路节点，通过广场、绿化、雕塑、建筑的组织，树立模范马路街区中心形象，打造模范马路东西入口的繁荣意向。。 （5）地标

地标是城市中的点状要素，是观察者体验空间的参照点，具有导向性、独特性、特殊性，关键的物质特征具有单一性。

本规划重点把握核心地标、区域地标的营造。

核心地标是充分展示软件街区综合特色，是人们体验软件街区最为重要的节点空间。模范马路软件街区确定的核心地标是综合服务中心大楼，并结合开敞的绿地、广场，建立与绿化景观互相映衬的城市建筑视觉焦点。

区域地标是沿街各个软件园区的主体建筑及两个入口区域的主题雕塑、广场和建筑。区域地标的设置有助于提高各分区的可识别性，增强人们对各分区的认知感。 （6）建筑

模范马路沿线建筑风格应简洁大方，注重群体组合与空间组织，运用现代建筑元素，着重体现现代感、科技感，建筑风格宜在现代高雅的基础上融入软件行业的文化特色，表达富有创新精神的行业风貌；各软件园的建筑强调内外空间的融合，形成建筑错落有序、绿树掩映、建筑与环境有机融合的景观特征，同时依据不同的园区功能创造富有变化、各具特色的建筑形象；商务中心、服务中心等则强调宜人的尺度、亲切的造型和舒适的环境，更加突出以人为本的特征。

建筑色彩上主色调为淡雅明快的中性浅色系，以金属灰、白、乳白色调为主，辅以暖灰色、暖褐色。

办公研发区的建筑物外部色彩宜庄重、严肃，可考虑运用低彩度的灰色或是明度对比高的暖色调。

综合服务中心的建筑要求风格严谨、用色庄严，体现理智、冷静、高效率的形象，主色调应选用稳重、大气的中性或偏冷、灰色为主的复合色。

商业性场所要求有醒目、悦目、舒适、明快和协调、整体、统一的视觉指向，营造

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热闹、繁荣的氛围，色彩可较为鲜艳、亮丽，但应避免混饨、纷乱、无秩序的色彩搭配。

对于重要城市节点，少量标志性建筑，允许建筑局部色彩个性化，增强标志性和吸引力。一般单体建筑或大型广告禁止大面积使用浓重、强烈的色彩。

居住建筑可采用明快的暖色调，重点部位可适当突出。

广场和铺地的主色调应体现地方特色，与周围建筑相呼应，在绿色植物的衬托下，体现出稳重、大气、典雅的氛围。

户外广告牌结合建筑整体布局和立面要求进行设计，以不影响原建筑物（构筑物）的结构，不破坏原建筑物（构筑物）立面为原则，并要与周边环境协调。

2、 “五纵” ：明城墙风光游憩轴、虎踞北路快速交通轴、中山北路商务办公轴、三牌楼马台街商业餐饮轴、丁家桥文化休闲轴。

（1）明城墙风光游憩轴

对现存明城墙两侧控制各30米的绿化带，明城墙遗址两侧控制各15米的绿化带，严格控制两侧的各类建设，新建建筑注意与整体风貌的协调，形成贯通的绿色开敞空间，展现绿色街区的主题，成为软件行业人员休憩的理想场所。

（2）虎踞北路快速交通轴

注意快速交通下的沿线建筑景观塑造，沿街建筑体量和道路的宽度保持适度的比例，突出开阔、整洁、亮丽的城市新形象，展现高效街区的主题。

（3）中山北路商务办公轴

通过沿线的宾馆、办公楼宇展现欣欣向荣的现代化园区中心风貌，突出现代街区的主题。

（4）三牌楼马台街商业餐饮轴

将三牌楼商业街区和马台街商业街区连通整合，通过多样化的功能叠加，丰富街区的公共生活，使之更加充满活力，展现繁荣街区的主题。

（5）丁家桥文化休闲轴

结合周边高校以及湖南路商业圈，打造尺度宜人的文化休闲步行街，强调“人性化景观“的塑造，通过小型绿地、街角咖啡馆、零售店的设置，力求使人们感受到亲切宜人的景观环境，展现和谐街区的主题。

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3、“三区域”：景观生态区、软件研发区和综合服务区。

五、交通及市政基础设施

道路框架分快速路、城市主干道、城市次干道和支路及街巷。规划道路网络主要采用“方格网”式布局形式。

快速路：共有两条，虎踞北路和模范马路，虎踞北路局部高架，通往长江大桥，模范马路穿过玄武湖隧道接新庄立交，道路红线宽52～60米。

城市主干道：共有两条，中山北路和中央路，道路红线宽36～48米。

城市次干道：共有五条，察哈尔路~福建路~钟阜路、黑龙江路、南瑞路、芦席营和水佐岗，道路红线宽28~35米。

支路：三牌楼大街、广东路、和会街、许府巷、童家巷等等，道路红线宽12～24米。

街巷：在街区内部结合居住组团的更新改造，在现状基础上沟通组团内部的街巷，以方便居民出行和物业管理。这些街巷为弹性道路，作为居住组团内部改造的建议方案，道路红线宽5～7米。

规划的基础设施调整如下：

表六：模范马路街区市政设施一览表

规划设施 名称 1 变电站 2 3 消防站 加油站 1 1 2 1 2 公共停车场 3 4 5 6

用地规模 （公顷） 0.43 0.22 0.1 0.41 0.14 0.06 0.55 0.31 0.69 0.06 0.48 0.11 现状用地情况 为工业用地 为四类居住用地 建筑质量差 为居住用地 保留现状 保留现状 为四类居住用地 现状建筑质量差 为工业用地 为四类居住用地 为工业用地 为四类居住用地 34

设施名称 广东路变电站 青石村路变电站 古平岗变电站 芦席营路 中山北路 虹桥加油站 古平岗 虎踞北路 九号路 广东路 芦席营路 中央路 备注 新增 新增 新增 新增 现状 保留 新增 新增 新增 新增 新增 新增