第八章 投资性房地产练习题

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价6000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼2015年取得的200万元租金收入应确认为营业外收入

10.甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关投资性房地产的资料如下：2015年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元，营业税税率为5%。2015年6月30日为租赁期开始日，当日办公楼的公允价值为80 000万元。该办公楼原值为60 000万元，预计使用年限为40年，已计提折旧10 000万元。2015年年末该房地产的公允价值为85 000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2015年的会计处理，下列说法中正确的有（ ）。

A.2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50 000万元

B.2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30 000万元计入公允价值变动损益

C.2015年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5 000万元 D.2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6 140万元 三、判断题

1.企业持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产。 2.投资者投入的投资性房地产应按双方协议价作为入账成本。 3.同一企业的投资性房地产可以同时采用两种计量模式进行计量。

4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

5采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与原账面价值之间的差额计入所有者权益（其他综合收益）。

6.从成本模式转为公允价值模式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

7.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的，按其差额贷记“资本公积”科目。

8.房地产转换是针对房地产用途发生改变而言的，而不是后续计量模式的转变。 9.处置按成本模式计量或公允价值模式计量的投资性房地产，均应按实际收到的金额计入其他业务收入。

10.处置采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，应注销投资性房地产账面余额、减值准备、累计折旧，并将账面价值转入其他业务收入。

四、业务题

1.甲企业为了满足市场需求、扩大再生产，将生产车间从市中心搬迁到郊区。2013年12月31日，企业管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。该土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线

法摊销，不考虑残值。2016年1月5日，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。采用成本模式计量。要求：（1）编制甲企业投资性房地产形成、摊销及出售的会计分类。（2）说明出售该投资性房地产对当期营业利润的影响额。

2.乙房地产开发企业，2014年3月5日自行开发的一栋写字楼达到预定可销售状态，形成企业存货，其开发成本为46000万元，。2014年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将该栋写字楼出租给乙企业使用，租期一年半，租赁期开始日为2014年4月15日。20X7年4月15日，公允价值为44000万元。2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为46500万元，2015年10月15日租赁期满，企业收回该项投资性房地产，并以49000万元出售，出售款项已收讫。乙企业采用公允价值模式计量。 要求：编制乙企业上述交易或事项的会计分录。

3.丙公司2013年至2018年发生以下交易或事项：

2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为6 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址，2016年6月30日并公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：丙公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5 600万元。

丙公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为4 400万元；2017年12月31日，该办公楼的公允价值为4 200万元；2018年6月30日，租赁期满，丙公司将投资性房地产收回后直接对外出售，售价为4 000万元。假定不考虑相关税费。

要求：

（1）编制购入办公楼

（2）确定投资性房地产转换日。

（3）计算该办公楼2016年应计提的折旧额，并编制相应的会计分录。 （4）编制租赁期开始日的会计分录。

（5）编制2016年取得租金收入时的会计分录。

（6）计算上述交易或事项对丙公司2016年度营业利润的影响金额。 （7）编制2018年6月30日出售投资性房地产的会计分录。 五、思考题

1什么是投资性房地产？投资性房地产的范围包括哪些？投资性房地产的确认条件有哪些？

2.投资性房地产如何进行初始计量？投资性房地产后续支出如何进行会计处理？ 3.关于投资性房地产后续计量模式有哪两种？它们在运用时如何规定？ 4.关于投资性房地产后续计量模式的变更，准则是如何规定的？

5.何为投资性房地的转换？转换的形式有哪些？转换日的确定标准，主要包括哪些？