华龙、

阳泉市华龙超市扩建工程

项目建议书

阳泉市工程评估咨询公司

二○一二年五月

目 录

第一章 总 论 ................................................................................................. 5

第一节 阳泉市华龙超市基本情况 ............................................................. 5

一、投资各方基本情况 .......................................................................... 5 二、合作企业基本情况 .......................................................................... 7 三、可行性研究报告编制依据 .............................................................. 8 四、可行性报告主要研究内容 .............................................................. 8 第二节 阳泉市华龙超市主要技术经济指标 .............................................. 9 第二章 阳泉市华龙超市背景及必要性 ......................................................... 10

第一节 阳泉市华龙超市背景 ................................................................... 10 第二节 阳泉市华龙超市必要性 ............................................................... 11

一、有利于提高中方商业经营管理水平 ............................................. 11 二、有利于促进阳泉现代化商业的发展 ............................................. 13 二、有利于促进阳泉现代化商业的发展 ............................................. 14 三、有利于扩大商品销售 .................................................................... 16

第三章 市场分析 ........................................................................................... 21

第一节 投资市场分析 .............................................................................. 21

一、阳泉整体投资环境 ........................................................................ 21 二、阳泉市投资环境 ........................................................................... 22 第二节 消费市场分析 .............................................................................. 23

一、阳泉整体消费环境 ........................................................................ 23 二、阳泉市消费环境 ........................................................................... 24 三、华龙超市的市场竞争优势 ............................................................ 25

第四章 阳泉市华龙超市选址与建设条件 ..................................................... 26

第一节 阳泉市华龙超市选址 ................................................................... 26 第二节 阳泉市华龙超市建设条件 ........................................................... 27

一、当地社会经济条件 ........................................................................ 27 二、阳泉市华龙超市建设自然条件..................................................... 29

第五章 经营规模和营销方式 ........................................................................ 30

第一节 经营规模 ...................................................................................... 30

一、零售 .............................................................................................. 30 二、批发 .............................................................................................. 31 第二节 货源采购及配送 .......................................................................... 32

一、超市货源采购与配送 .................................................................... 32 二、批发商品货源及采购 .................................................................... 32

第六章 技术设备 ........................................................................................... 33

一、计算机管理系统 ........................................................................... 33 二、其它设备 ....................................................................................... 34

第七章 阳泉市华龙超市建设方案 ................................................................. 35

第一节 总平面布臵 .................................................................................. 35

一、总平面设计原则 ........................................................................... 35 二、总平面布局 ................................................................................... 35 第二节 建筑方案 ...................................................................................... 36

一、设计依据 ....................................................................................... 36 二、建筑设计 ....................................................................................... 37 三、土建工程 ....................................................................................... 39 第三节 配套工程 ...................................................................................... 40

一、给排水 ........................................................................................... 40 二、消防 .............................................................................................. 41 三、暖通空调 ....................................................................................... 42 四、供电 .............................................................................................. 44 五、煤气 .............................................................................................. 46

第八章 组织机构和人员安排 ........................................................................ 46

第一节 组织机构设臵 .............................................................................. 46 第二节 人员（不包括采购中心）安排与培训 ........................................ 47 第九章 阳泉市华龙超市实施进度 ................................................................. 48 第十章 环境保护与安全 ................................................................................ 48

第一节 环境保护 ...................................................................................... 48

一、设计依据 ....................................................................................... 48 二、施工过程中的环保问题 ................................................................ 48 三、设计过程中应注意的环保问题..................................................... 49 四、环境影响及评价 ........................................................................... 49

第二节 卫生防疫 ...................................................................................... 51 第三节 消防安全 ...................................................................................... 51 第十一章 投资估算与资金筹措 ..................................................................... 53

第一节 投资估算 ...................................................................................... 53

一、建设投资估算 ............................................................................... 53 二、建设期利息估算 ........................................................................... 54 三、流动资金估算 ............................................................................... 54 第二节 资金筹措与投资计划 ................................................................... 54

一、资金筹措 ....................................................................................... 54 二、投资计划 ....................................................................................... 54

第十二章 财务分析 ........................................................................................ 55

第一节 商品销售收入和销售税金及附加估算 ........................................ 55

一、年销售收入估算 ........................................................................... 55 二、销售税金及附加估算 .................................................................... 55 第二节 总成本费用估算........................................................................... 55

一、成本费用估算范围 ........................................................................ 55 二、成本费用估算依据 ........................................................................ 55 三、总成本费用构成 ........................................................................... 56 第三节 阳泉市华龙超市利润及分配情况分析 ........................................ 56 第四节 财务现金流量和资金来源与运用分析 ........................................ 57

一、财务现金流量分析 ........................................................................ 57 第五节 贷款偿还能力分析 ....................................................................... 58 第十三章 综合效益评价 ................................................................................ 59

第一节 经济效益分析 .............................................................................. 59 第二节 社会效益分析 .............................................................................. 59

一、有于提高中方商业经营管理水平 ................................................. 59 二、有利于促进阳泉现代化商业的发展 ............................................. 60 三、有利于扩大商品批发 .................................................................... 60 四、其它社会效益 ............................................................................... 61 一、研究结论 ....................................................................................... 61 二、存在的问题及建议 ....................................................................... 61