标准化厂房建设项目可行性研究报告

标准化厂房建设项目可行性研究报告

5厂址及建设条件

5.1地理位置

某某区位于关中平原之东，距某某市中心约30km，地处骊山风

景区的中心，地理坐标东经109°5′49″～109°27′50″，北纬34°16′49″～34°44′11″。南接蓝田县，北接富平县；西北连接三原，西接高陵；西南与某某市霸桥区为界，东接渭南。某某区现辖6个街道办事处，22个乡镇，总面积914km2，2009年人口68.20万。自周、秦以迄汉、唐，一直为京瓷之地，从三千多年前的商朝至经以后各朝，均在此设臵县以上的行政机构。某某区位于关中中—天水经济区主地带。

5.2地形地貌、地质、地震

项目区海拔高度440～460m，相对高差20m。地势东高西低，南高北低，地形高差较为平坦。总体呈东南向西北微倾，唯该区北段有一古河道，形成东西向的带状凹地，横亘区内。规划区地貌属山麓洪积平原，属于湿陷性黄土。由于长期的农业生产活动，自然地貌特征已无存。

当地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。 5.3气象条件

项目区的气候属于暖温带半湿润大陆性季风气候，它的特点是光

照充足，气候温和，四季分明，干湿季显著。年日照2094小时，年平均温度13.4℃，一月平均温度-1.3℃，七月平均温度27.2℃，>10℃活动积温4.429℃。无霜期215天，干燥指数>1.5以上，年平均降水量550毫米，多集中在7、8、9三个月内，占年降水量的50%。春旱

标准化厂房建设项目可行性研究报告

和伏旱时有发生。全年主导风向为西南风，冬季多西北风。 5.4水文

项目区内有玉川河经西侧穿过，玉川河发源于某某区南部秦岭山麓，由南向北汇入渭河。玉川河主要为该流域降水汇流，受沿岸居民生活污水排放的影响，污染较为严重，现水质为IV类。

5.5社会经济发展

某某是某某现代化大都市的新城区，某某拥有兵马俑、华清池两个国家5A级景点，骊山、秦陵两个国家4A级景点，是著名的风景名胜区。某某工业发展强劲，全区规模以上工业企业46家，过亿元企业13家，2009年规模以上工业总产值完成165.47亿元。某某农业产业特色鲜明，荣获?全国牛奶生产强区?称号，石榴、火晶柿子获国家?原产地保护?认证。近年来，某某已步入了发展的快车道，生产总值增速连续多年保持在14%以上，固定资产投资增速达到30%以上，地方财政收入增速达到20%以上。2009年，全区生产总值114.65亿元；地方财政一般预算收入3.51亿元；全社会固定资产投资82.22亿元；城镇居民人均可支配收入15527元，农民人均纯收入5794元；人口自然增长率为5.92‰；万元生产总值能耗降低5.5%。

2009年全区规模以上工业经济发展变化情况，一季度负增长，半年实现增长，随后增速逐月持续稳步回升，年终累计完成总产值165.47亿元，增速达到22.91%。其中，轻工业累计完成产值70.57亿元，同比增长14.73%；重工业累计完成产值94.90亿元，同比增长29.79%。全年规模以上工业增加值累计完成43.69亿元，同比增

标准化厂房建设项目可行性研究报告

长17.8%。旅游商贸开发区、某某工业园、代新工业园完成固定资产投资26.07亿元，实际到位内资12.42亿元、外资275万美元。能源物流园完成总体规划编制，注册油品销售企业18家。投资14.5亿元的延长石油管输末端站、投资3.27亿元的延长中立甲醇汽柴油、投资1.2亿元的自力土工合成材料等一批工业项目建成投产。成立中小企业信用担保公司和小额贷款公司3家。创建省级名牌产品3个。代新工业园列入全省100个重点扶持县域工业园。

2010年是某某区委、区政府确定的?重点区域突破年?，将举全区之力，加快重点区域开发建设，实现经济社会发展新突破。着眼于建设集东部沿海产业承接地、某某老城区现代工业转移地、某某现状工业调整安臵地于一体的现代工业新城。目前，由区政府和市规划局联合编制的总体规划，已分别经省、市政府常务会议研究通过，并纳入《某某总体发展规划》和《关中—天水经济区发展规划》。其基础设施由市市政公用局按市场化模式运作融资建设，近期将全面启动园区内交通路网建设。

工业是区域经济的脊梁，工业园区则是产业集聚发展和提升的有效平台，社会经济跨越发展的?加速器?。 今年以来，某某工业园区管委会以?工业强区?为首要任务，组织实施了?投引资突破年?和?重点项目建设突破年?两大主题活动，围绕?三大片区、十个重点项目?工作布局，进一步确立了 ?以科学发展观为指导，以扩区规划为契机，以项目建设、产业升级为重点，以科技创新为支撑，以园区建设‘三年大变样’、整合土地存量为突破?的发展策略，通过整

标准化厂房建设项目可行性研究报告

合资源、创新机制，实现跨越发展，成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎。

某某工业园管委会把抓好项目作为促进园区发展的突破口。进一步加大对企业的服务力度。制作了《工业园区企业服务联系卡》，实行?保姆式?服务和?一站式?服务，为新入园企业办理项目规划、工商、税务等审批手续；对在建项目确定专人全程跟踪服务，加快办理速度，解决项目建设过程中出现的具体问题，保证施工顺畅；对已建设的企业，积极协调解决水电、运输等生产过程中的问题，为企业提供全方位的贴心服务；支持企业开展技术改造，开发具有自主产权的新产品；建立政府与非公企业直通车制度和融资平台，多渠道筹措资金，为企业排忧解难；加大节能减排和环保力度，培育循环经济示范企业。工业园已成为企业投资的热土，仅在今年西洽会上，管委会签约合同7个，实现合同额5.8亿元，创历史新高。为工业园的下一步发展奠定了坚实的经济基础。便利的地理条件，优质的招商服务，成熟的配套设施，为工业园赢得了良好的口碑，引起招商涟漪效应，吸引了一大批有发展前景的企业和项目落户。工业园管委会积极实施项目带动战略，?加速度?推进重点项目建设。

近年来，入区企业不断增加，现有各类企业40余家，工业项目涉及机械加工制造、乳品、油脂、化工、电力设备等20余种。总投资10亿元的银河杆塔、延中石油、新环能源、陕西透平低速风机、陕西丰源装配、铁骑力士、陕西钢结构和陕西鼓风机设备等9个项目，为某某工业园区拉大骨架和增强承载量奠定了基础。特别是跻身世界