XX新区农贸市场建设项目可行性研究报告

第四章 需求分析与政策保障

4.1 需求趋势

从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。

该县是国家商品粮生产基地县、全国商品生猪调运大县、国家生猪良种补贴项目实施重点县、全国油料生产50强、全国中药材主产区之一、全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳县。 XX拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进行转化。 4.2政策保障

依据《XX农贸市场建设标准》，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在XX新县城建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，

明亮卫生”的原则。

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第五章 建设内容及规模

5.1 建设内容

本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库（114个停车位，设2个设备用房），一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二、三、四楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。 5.2建设规模

1、建筑工程

本项目规划建设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.2㎡。其中：商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车面积4405㎡，配套及其他设施。

2、公用工程

绿化工程(含水景观) 化粪池(单个容量300-500立方米) 垃圾收集点 室外场地硬化 生态停车场 室外给排水管网 室外强弱电管网 变电设备(2000KVA) 1处 500㎡ 500㎡ 1台 14

500㎡ 1座

第六章 建设方案

6.1 总平面布臵

6.1.1设计依据

1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 2、建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)（2006年版） 3、混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 4、建筑抗震设计规范 (GB50011-2010) 5、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 6、建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008) 7、砌体结构设计规范（GB 50003-2001） 8、地下工程防水技术规范(GB53408-2001) 9、业主提出的设计要求。 6.1.2场地概述

工程地质和水文地质情况:场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料：

项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。

6.1.3设计构思

结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而

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成为当地建筑又一亮点。

6.1.4无障碍设计

主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 6.1.5绿化

景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。

绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。

6.1.6主要技术经济指标

1、规划净用地面积 6067.79平方米 2、规划总建筑面积 21549.2平方米，其中：

商业建筑面积 17144.20平方米 地下机动车停车面积 4405平方米, 配套及其他设施

3、容积率 3.55 4、建筑基底总面积： 4500平方米 6.2 建筑方案

6.2.1设计依据

（1）主要设计依据中已列举的有关规范； （2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

（3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001； （4）《屋面工程技术规范》GB50345-2004

（5）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005；

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