2019-2020学年高中政治人教版选修5学案：专题二 第三框 依法行使财产权

二、所有权(重点)

1.含义：所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。

2.分类：我国的所有权按主体划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。 3.所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，则必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。

4.在生活中，还可能由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。根据民法总则和物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式。

5.法律特征

(1)财产所有权具有内容上的完整性。财产所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。

(2)财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。除权利人以外的所有不特定第三人，都是该所有权的义务人。

(3)财产所有权具有强烈的排他性。

下列需要依法办理产权登记才能取得所

有权的是( )

①小轿车 ②私人飞机 ③船舶 ④房屋 A．①②③④ B．①③④ C．①②④ D．①②③

[解析] 机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大，其产权的取得、变更，也需要依法办理产权登记。

[答案] A

[针对训练] 2.李某和张某共同承租了本村的鱼塘10年，按协议李某出承包费80%，张某出承包费20%，承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识正确的是( )

A．共同共有 B．按份共有

C．国家所有 D．集体所有 解析：选B。注意材料中按比例分享的表述，很明显是按份共有。 三、所有权、用益物权和担保物权的异同

1.联系：所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。

2.区别：三者之间有明显的区别，我们可以从对商品使用价值和价值的支配上加以区分。所有权，是完全的财产权，财产所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利，所有人既拥有财产的价值，也拥有其使用价值；用益物权是不完全的财产权，它以财产的使用收益为目的，权利人仅拥有其使用价值；担保物权是以担保债权实现为目的的，是权利人对商品价值进行支配的财产权。

现在，大多数房地产公司都可以办理

“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是( )

A．财产权 B．所有权 C．债权 D．担保物权

[解析] 根据材料“用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款”可知该担保方式为抵押，故应选D项。

[答案] D

[针对训练] 3.所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿________，并享有其利益的权利。( )

①占有 ②使用 ③收益 ④处分 A．① C．①②③ 答案：D

B．①②

D．①②③④

出了国，没了房

四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋托邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以19万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手续。2017年5月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李某的19万元，并将四年房租交还赵某。

对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。否则构成侵权，就应承担相应的法律责任。

(1)房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。材料中李某没有办理产权登记，因此他不能获得该房屋的所有权。

(2)权利人可以凭其对物的所有权获得收益，赵某拥有该房屋的所有权，所以他应获得租房获得的收入。

(3)侵权应承担相应的法律责任，钱某的行为实际上是侵权行为，理应返还住房。

1.甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋( )

A．应归甲所有 B．应归乙所有 C．应归丙所有 D．应归丁所有

解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。

2.公民如果非法集资或放高利贷，国家不但不保护，反而要依法追究责任。对国家机关工作人员重大财产来源不明的，国家将依法没收其财产，并追究其刑事责任。这是因为( )

A．国家只保护公共的财产，不保护个人财产

B．国家既保护合法的财产所有权，又保护非法的财产所有权 C．国家只保护合法的财产所有权，不保护非法的财产所有权