万科集团实测实量管理办法

6.4.4. 示例：

6.5. 并列面板高度偏差（设备安装）

6.5.1. 指标说明：该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。 6.5.2. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 6.5.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

（2） 同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以

0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM

记录。

（4） 所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

水平线第一尺面板第二尺第三尺第尺面板标高测量示意6.5.4. 示例：

7. 抹灰工程 7.1. 基本原则

7.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2－4套房作为抹灰

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）

7.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 7.2.2. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 7.2.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45

度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值

钢尺面板面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。并排面板高度差测量示意作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，

作为新增实测指标合格率的2个计算点。

（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。 7.2.4. 示例：

7.3. 墙面垂直度（抹灰工程）

7.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 7.3.2. 测量工具：2米靠尺 7.3.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必

测项。

（2） 测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜

顶砖，消除其测量值的影响。

（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原

则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分

别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，

墙第一尺第二尺第五尺地面第四尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数. 7.3.4. 示例：

7.4. 室内净高偏差（抹灰工程）

7.4.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 7.4.2. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 7.4.3. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2） 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结

构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。

（3） 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），

在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（4） 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间

当前施工阶段设计理论室内净高值。用5个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。

（5） 1个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （6） 所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

墙第一尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第三尺地面墙垂直度测量示意