2017年spa休闲会所投资项目可行性研究报告

可以提升酒店竞争力，增加营收，而且还可以带动酒店主业发展——提高开房率。在合肥，SPA多数存在于专业美容机构，而且因规模较小，专业所限，达不到纯正SPA从氛围、布局、疗程上的要求和闲适、自然、飘逸的韵味。

根据国际SPA协会的统计，最近几年，全球SPA产业呈现出惊人的快速成长，高达20%-30%的年发展率。在美国的休闲旅游产业中，SPA已连续三年发展率最高，在欧洲，平均每年使用SPA的人次超过2000万。2015年国际SPA协会统计，在美国。SPA已成为第四大休闲产业，比主题乐园和电影票房还要赚钱。2015年全美SPA收入为290亿美金，每年以一倍成长。在泰国更高达200%的惊人成长。在全球的SPA消费年龄为41岁，在亚洲则为30-35岁之间，而且有年轻化的趋势。因此假日酒店以SPA为投资项目，极具开发前景！

（二）项目计划投资额

根据目前市场行情，投资一间酒店式spa会所装修费每平米1000元，我们投资的古井酒店spa会所面积2000平方米，装修总价为200万元，加盟SPA国际加盟费51.98万元。

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SPA项目工程投资预算表

功能分区 建筑面积（平单位造价/M2米） Spa会所 蒸气浴室 美容区 水疗区 休闲区 更衣室

水疗美容设备：

使用运自东丽湖的天然温泉水，专业的按摩理疗师 ，并引进专业的康体公司提供专业支持，打造高档休闲中心

二、市场分析 （一）宏观环境分析

2000 600 600 400 200 200 （万） 0.12599 0.12599 0.12599 0.12599 0.12599 0.12599 251.98 75.594 75.594 50.396 25.198 25.198

总投资（万元） 备注 6

1、社会因素：近几年来，随着人们可支配的收入和可支配时间增加，人们对休闲、康乐、健身等更高层次的精神消费需求也随之增加。人们越来越认识到康乐的重要，也越来越多在康乐上做快乐投资，康乐正在改变着不同地区人们的生活。中国的酒店为了适应这种需要，适时调整酒店康乐市场定位，康乐投资变得越来越重要。

2、经济因素：2017年，GDP达2702.5亿元，镇居民人均家庭总收入21125元，城镇居民人均可支配收入19051元，人民的消费水平正不断提高，这意味着康乐业的消费市场有着巨大的开发潜力。

3、竞争环境因素：随着竞争越来越激烈，酒店行业的平均利润水平越来越低，酒店除了在住宿、餐饮竞争外，不定期必须并发新的收入来源。随着现代人越来越多地追求精神生活享受的同时，康乐项目必然成为酒店开发项目的首选，又因康乐项目的种类繁多，文化性强，容易形成经营特色和利润倍增的效应。 （二）微观环境分析

1．客源分析：假日酒店是商务型酒店，其消费群体以商务客人居多。一般商务客人的各项费用基本上都是公司花费，标准较高，商务客对价格的敏感度不

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大， 同时商业上的压力使得他们对放松身心的酒店服务显得更加敏感和挑剔，从这个意义上说，一家好的商务酒店要能够成为那些常年奔波在旅途中的商务旅行者得以尽享人文关怀的有机载体，因此康乐设施的发展变得很有必要。

2．SWOT分析：

SWOT分析 优势（strength） 劣势（weakness） 公司拥有较有实力的忽略了中低端的市内部能力 资源平台。 场， 充分把握了中高端用消费容量有限。 户的心理需求，实现对项目管理水平要求 客户让渡价值最大较高。 化。 前期推广难度较大。 项目整体可复制性不外部因素 强，强调软环境的建 8