利率对房地产信贷风险的影响

5利率调控房价存在的问题和防范房地产信贷风险的建议

发展趋势，这就是监管历史的全部辩证发展过程。在金融全球化的背景下，这种发展过程必然呈现出不同以往时期的特点。同时在金融创新的过程中不能忽视金融安全，也要正确把握好安全与效率的平衡。

(2) 监管职能的定位

作为市场经济体制下的政府在个人住房信贷的监督管理方面，应该将自己的职能定位于服务、监督和协调。随着金融全球化和金融创新的活跃化，传统金融已经转向了全球范围内国际银行业的协调监管，各国各地区不同监管部门之间更好和更紧密地监管协调和合作就迫在眉睫，应该建立一种新型的监管体系使得能够在不同的监管机构或同一监管机构的不同部门，能够快速有效地应对市场中出现的各种突发问题，提高协作和监管效率以能够共同防范风险。

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结论

结论

从本文可以看出，通过利率调整房地产投资的规模和投资增长速度及投资风险，对于保持房地产业与国民经济的协调发展是十分必要的。但对房地产投资较高的回报率和具有一定的垄断性而言，利率调整不足以降低房地产投资，反而使消费者的房贷成本大幅增加，对房地产消费起一定的抑制作用。同时也可以看出利率变动对房地产信贷风险的影响是有限的，政府对房地产市场的规制是一个系统工程，仅仅依靠利率调整还是不够的，还需要税收、信贷等方面的综合配套政策支持。结合房价波动理论和我国当前的住房价格现状的分析，得出我国当前房价异常波动的客观性。通过深入解析美国次贷危机的发展过程和发生根源，提出对我国未来的商业银行住房信贷风险管理的启示和可借鉴之处。尝试从用过利率稳定房价和防范商业银行住房信贷风险两个方面提出有针对性的、切合实际的对策和建议。通过发挥政府调控的职能、公开透明地披露住房市场的信息、规范房地产市场竞争秩序来控制房价异常波动；通过逐步健全和完善个人信用制度、加强商业银行内部信贷风险管理、稳步推进住房信贷资产证券化的健康发展、加强政府对个人住房信贷的监督管理来防范我国商业银行个人住房信贷风险。

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