镇江文化馨园项目商务策划书

上部结构工程； 砌体工程 粗装修工程；

1.2.2、业主指定分包工程 桩基工程

降水、护坡以及大型土石方开挖工程； 通风空调工程；

消防工程―消火栓系统、水喷林系统、自动报警系统、联动控制系统； 弱电工程―有线电视、信息工程（电话、网络）、安全防范、智能化系统等； 发电机组；

高低压配电（主体内低压从配电房内供电局低压配电柜低压出线开关至室内总配电箱、天花现浇板预埋线管并穿铁丝均属承包人承包范围） 燃气工程

入户防盗门、防火门工程 电梯工程 门窗及幕墙工程 信报箱工程 人防设施工程 1.2.3、独立分包工程 地质勘察工程； 桩基工程；

二、投标报价情况及合同条款分析： 2.1投标报价分析：

2.1.1、本工程采用定额计价，执行2004《江苏省建筑与装饰工程计价表》、2004《江苏省安装工程计价表》及2009年“江苏省建设工程费用定额”以及镇江市现行的政策性取费文件取费后税前总价按商业部分不下浮、独立地下室下浮5%、其他工程下浮9%进行计算确定各分段包干总价。（措施费率中：二次搬运费、赶工费、按质论价费、安全文明工地奖励费不予计取，其他按镇江现行的政策性文件规定执行）。

2.2各项指标汇总

主要指标汇总表

土建报价 (元/m2) 序号 分部分项建筑面积工程 (m2) 投标预算 施工图预算 投标预算 施工图预算 投标预算 施工图预算 投标预算 施工图预算 金额 单方造价 含量 1 2 3 4 5 含量 含量 含量 含量 含量 含量 含量 钢筋(t) 砼(m3) 模板(m2) 砌体(m3) 6

小计 2.5合同条款分析

2.5.1、合同价款

本工程合同暂估价为：1.8亿元，根据本工程建筑面积分析，合同暂定价符合我中建系统要求。有很大的二次经营空间。

2.5.2、工期及奖罚

本项目总工期460天，且有节点工期，且合同奖罚条件如下：20.1 以下原因造成竣工日期推迟的延误，经发包人代表确认，工期相应顺延，由于工期延误所增加的费用均已在合同包干价中考虑，不再补偿任何费用。

20.1.1发包人战略性调整。 20.1.2 不可抗力。

20.2除上述两条外，其他任何情况下的工期延误均不调整合同总工期。 20.3总工期及节点工期相关的约定

20.3.1承包人根据合同总工期按时完工，发包人奖励20万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付20万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。

20.3.2承包人在合同约定的±0.00工期内按时完工，发包人奖励8万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付8万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。

20.3.3承包人在合同约定的结构封顶节点工期内按时完工，发包人奖励12万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付12万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。

20.3.4承包人在合同约定的外立面节点工期内按时完工，发包人奖励12万元，每提前一天，发包人另再奖励3000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付12万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付5000元的违约金。

20.3.5承包人在合同约定的竣工验收节点工期内按时完工，发包人奖励8万元，每提前一天，发包人另再奖励2000元；如未按时完工，除承包人向发包人支付5万元的违约金外，每延误一天，承包人向发包人另支付4000元的违约金。

20.4以上奖罚金额由承包人在合同结算金额中预先提取30万元交给发包人，发包人出具30万元，共计60万元用于对工程按时完工的奖励。

但由于桩基单位的前期影响和诸多因素，以导致许多条款已经不适用，我司正积极与开发商沟通，重新制定合同工期。