房地产经营与管理

(C) 没有个人产权的微利商品房 (D) 只租不售的住房 参考答案：A

9. 房地产价格是指________(2分) (A) 房屋本身的价格

(B) 把房产和地产结合在一起所形成的价格 (C) 房地产商品在市场交易中形成的价格

(D) 关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格 参考答案：B

10. 房地产赠与和继承，都是房地产权利________(2分) (A) 有偿转让的行为 (B) 私下转让的行为 (C) 无偿转让的行为 (D) 公开转让的行为 参考答案：C

11. 下列属于拆迁安置补偿费的有________

①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费 ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费(2分) (A) ①②④⑤ (B) ①②⑥⑦ (C) ③④⑤⑥ (D) ③⑤⑥⑦ 参考答案：C

12. 国家对房地产经济调控采取的手段主要是________(2分) (A) 对国有房地产企业的调控 (B) 对房地产资源的调控 (C) 对房地产市场的调控 (D) 对房地产政策和法律的调整 参考答案：C

13. 物业管理公司不能________(2分) (A) 制定小区管理办法 (B) 要求管委会协助管理

(C) 选聘专业公司承担专业管理业务 (D) 改变业主管理委员会不适当的决定 参考答案：D

14. 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于________。(2分)

(A) 前期工程费 (B) 建安工程费 (C) 公共配套设施建设费 (D) 基础设施建设费 参考答案：A

15. 有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是________。(2分) (A) 公开招标 (B) 邀请招标 (C) 单独招标 (D) 议标 参考答案：A

多选题

16. 产籍资料的完整性体现在哪几个方面________(2分) (A) 具有法律效力 (B) 价值性高 (C) 房地结合 (D) 图档结合 参考答案：C,D

17. 房地产中介服务的特点主要有________(2分) (A) 人员特定 (B) 信息传递 (C) 委托服务 (D) 服务有偿 参考答案：A,C,D

18. 下列选项中，属于物业管理公司权限的是________(2分) (A) 制定小区管理办法 (B) 制止违反规章制度的行为 (C) 选聘专业公司承担专业管理业务 (D) 改变业主管理委员会不适当的决定 参考答案：A,B,C

19. 招标工作小组组成人员包括以下________(2分) (A) 分析人员 (B) 决策人员 (C) 助理人员

(D) 专业技术与经济方面的专家 参考答案：B,C,D

20. 我国目前房地产的收费大体上包括________(2分) (A) 设施和设备补偿费

(B) 国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 (C) 房地产交易中的手续费或服务费 (D) 各种工本费 参考答案：A,B,C,D

21. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有________(2分) (A) 销售税金 (B) 土地使用税 (C) 房产税 (D) 企业所得税 参考答案：A,B,C,D

22. 房地产开发的主要程序包括________几个阶段。(2分) (A) 投资机会选择与决策分析 (B) 前期工作 (C) 建设阶段 (D) 租售阶段 参考答案：A,B,C,D

23. 下列情形中可免征房产税的有________(2分) (A) 国家机关、人民团体、军队自用的房产

(B) 宗教寺庙、公园、名胜古迹附设的营业用房及出租房 (C) 企业办的各类学校、医院、托儿所自用的房产 (D) 经财政部批准免税的其他房产 参考答案：A,C,D

24. 房地产开发与经营活动主要包括________(2分) (A) 房地产开发

(B) 房地产营销及中介服务 (C) 物业管理 (D) 房地产市场管理 参考答案：A,B,C

25. 政府对房地产的限制主要是通过下列________特权实现的。(2分) (A) 管制权 (B) 征税权 (C) 征收权 (D) 充公权 参考答案：A,B,C,D

判断题

26. 社会主义城市住宅是商品，它的商品性是城市住宅的唯一的本质属性。(1分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路：

27. 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。(1分) 正确错误 参考答案：错误 解题思路：不含个别因素

28. 邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期长、技术复杂的开发项目建设。(1分) 正确错误 参考答案：错误

解题思路：公开招标适用于工程项目规模较大、建设周期长、技术复杂的开发项目建设。 29. 若房地产商难以估算成本，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格反应可采取随行就市定价法。(1分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路：

30. 科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为40年.(1分) 正确错误 参考答案：错误

解题思路：科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为50年.

31. 看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。(1分) 正确错误 参考答案：正确 解题思路：

32. 认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。(1分) 正确错误 参考答案：错误

解题思路：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

33. “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。(1分)