16年10月自考资产评估试题及答案

2016年10月自考《资产评估》试题及答案

E. 能源消耗是否降低

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2016年10月自考《资产评估》试题及答案

〖解析〗设备所生产的产品是否适销属于市场预测问题（

33. 在评估实践中，估算建筑物重置成本的方法有（）

P89）

。

C.重编预算法

(P153)

A.预算决算调整法

D.价格指数调整法

B.使用年限法 E.修复费用法

〖解析〗建筑物是成套（组合）资产，使用年限、修复费用难准确评估,

34. 评估实物流动资产可以采用的方法有（） A.收益法 D.账龄分析法

B.市场法 E.使用年限法

。

C.成本法

〖解析〗实物流动资产一般不具备单独盈利能力不能用收益法

35?美国《专业评估统一准则》中将评估报告分为（） A.完整评估报告 B. 现值性评估报告 D. 简明性评估报告 1解析〗（P332）

E. 限制性评估报告

C. 预期性评估报告

31ACE 32 ABCE 33ACD 34 BC 35ADE

三、 名词解释（2X 3 = 6分）

1. 市场价值

资产市场价值是自愿买方与自愿卖方， 在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的 公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫压制。

2?无形资产转让的机会成本

是指由于无形资产的转让可能因停止由该无形资产支撑的营业额造成的收益减小， 自己制造了竞争对手而造成的增加支出费用。

或为

四、 简答题（2X 7= 14分）

1. 简述收益法的优缺点？

收益法的优点是：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值 合，

应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

；（2）与投资决策相结

2、收益法的缺点是：（1）预期收益额预测难

度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响 适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

；（2）在评估中适用的范围较小，一般

2. 简述企业评估价值的一般规范及界定依据。

企业价值评估的一般范围 1?从产权的角度界定，企业价值评估的一般范围应该是企业产 权涉及的全部资产。2?企业价值评估的范围包括：⑴企业产权主体自身拥有并投入经营的部 分;⑵企业产权主体自身拥有未投入经营部分

；⑶企业实际拥有但尚未办理产权的资产等 ；⑷

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虽不为企业产权主体自身占用及经营， 但可以由企业产权主体控制的部分。 界定依据：是根

据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。

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五、计算题（4X 10= 40分）

40. 某企业2006年购置了生产线 A，年生产能力为1200吨，账面原值为1000万元， 2011年进行评估，评估人员经调查了解到以下信息：

① 该类生产线价格每年比上一年增长

10%，生产线A还能使用5年；

B,生产线B

0.7；

② 市场上已不再生产生产线 A，其替代品是生产能力更强的新型生产线 的年生产能力为1500吨，价格为1200万元，该类生产线的规模经济效益指数为

③ 由于生产线 A在生产过程中污染较严重，企业每年需支付 不可税前列支；

④ 生产线A所在企业的所得税率为 25%，适用的折现率为 10%。 要求：⑴计算生产线 A的重置成本。

⑵计算生产线 A的评估值（结果以万元表示，保留两位小数）

20万元的环境补偿费，且

解：⑴计算生产线 A的重置成本。在可用复原重置成本和更新重置成本核算时，应使 用更新重置成本进行核算，所以应按规模效益指数进行评估）

被评估资产的重置成本 参照物的重置成本

1200 0.7

重置成本：P=

1500

（被评估资产的产量 ]0\ =I参照物的产量 1200 =1026.465 万元

⑵计算生产线A的评估值计算如下:

① 生产线A的成新率=尚可使用年限/ （实际已使用年限+尚可使用年限） =5/ (5 + 5)= 50%

② 功能性贬值：20X( P/A,10%,5 )= 20X 3.79808 = 75.816(万元) ③ 生产线 A 的评估值 1026.465X( 1 — 50%)— 75. 816 = 437.42(万元)

41. 某企业于两年前获得一块工业用生地， 土地取得费为150,000元/亩（包括相关税费）， 经过两年开发已经成为熟地，开发费为

3亿元/Km2，第一年开发费投资占总投资的

60%,

第二年占总投资的40%。每一年度的开发投资均匀投入，当地银行贷款利率为 为10% 土地增值收益率为 20%

试评估该熟地每平方米的市场价值。

8%利润率

（1亩=667m2，计算结果保留整数）

解：该熟地每平方米的市场价值计算如下： ⑴土地取得费：150,000/ 667 = 224. 9 （元 / m2） ⑵土地开发费：3X 108/ 106= 300 （元 /m2）

⑶土地利息：224. 9X 2X 8% + 300 X 60%X 8% X 1. 5+ 300X 40%X 8%X 0.5 =62. 4 （元 / m2）

⑷土地利润：（224.9 + 300）X 10%= 52. 5 （元 / m2）

⑸土地增值收益：（224. 9+ 300 + 52. 5 ）X 20% = 115.5 （元 /m2） ⑹该熟地每平方米的市场价值：

224. 9+ 300 + 52. 5 + 115. 5 = 693 （元/m ）

42. 甲企业生产某种产品，年销量保持在 10, 000件，单位产品成本保持在 85元，售价

11, 000件，单位产品成本降

保持在100元。购进一项发明专利加以应用后，年销量扩大到

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