九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可行性报告

护结构，如不承重的砖墙、隔墙可以最先拆，但有的砖墙虽不承重，可是起到木柱的支撑作用，这样的情况就不急于拆除，可以等到拆木柱时一起拆。

本项目可根据具体情况，对普通居民住宅可采用手工拆除方案，对厂房可采取人工与机械相结合的方案或机械拆除方案。

红线范围内的旧房予以全部拆除，其中： 人工拆除面积：27162.70m2。 人工与机械结合方案108506.82 m2。 7.5 管网工程

根据大杨石组团N标准分区控制性详细规划，拓宽改造后的袁茄路将同时进行管网改造，本项目所需的给水、排水、供电、供气、通讯等可以直接从道路旁接入，不需要作任何工程即可满足五通的要求。

46 8 环境保护

8.1 施工对环境的影响

1、社会环境

该项目的建设造成一定范围的人口迁移，给当地的社会经济带来暂时的不利影响。本工程施工作业面小，施工期影响较小。

2、生态环境

工程沿线地区为城市区域，植被覆盖率不高，无野生动物，显示城市生态特征。对植物的影响主要是施工期对征地范围内树木、花草的砍伐、铲除、掩埋和践踏等，可以通过对道路的绿化进行弥补。

3、环境空气

施工期的环境空气污染主要是扬尘，施工过程中产生的扬尘、粉尘对施工地段附近有明显影响，但施工期短，影响是可逆的。

4、声环境

施工期，由大型设备和运输车辆等施工机械产生的噪声在昼间距施工场地40m，夜间距施工场地150m外，可以满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）的要求。 8.2 运营对环境的影响

本项目为土地一级整治，不实施下步开发方案，因此不考虑运营期影响。

47 8.3 环境保护措施

主要考虑施工期对环境保护措施：

1、水土流失防治：路基挖方、填方应及时防护，土石方调运应防止沿线抛撒，弃土场应及时做好防护，排水和植被绿化、禁止乱堆乱放；

2、扬尘污染防治：加强运输道路的洒水养护，对易扬尘土的材料加蓬运输、堆放，以减少扬尘对空气环境的污染。

3、噪声污染防治：在需高填深挖等工程相对集中的场地，除必须连续作业的工程项目，一般不应安排深夜加班施工，以免过分影响周围居民休息。路基石方工程爆破应固定放炮时间，并先行安民告示。

4、施工垃圾、废水处理：在项目施工承包合同中应有不得造成环境污染的内容，施工队伍的固体垃圾应作掩埋处理，生活废水须处理后才能排放农田，沟渠和江河。

48 9 征地拆迁及安置

9.1 基本情况

旧城改造及市政基础设施建设项目征地拆迁工作前期调查、测算工作量较大，拆迁安臵费用较高，占总投资比重大，引起激发社会矛盾的因素多，因此应特别加以重视。项目对该部分测算主要依据国家相关征地拆迁的规定，作好基础资料调查统计，尽可能提高准确度。

本项目旧城改造的总用地面积为452.56亩，基本情况如下表：

表9－1 征地拆迁基础数据统计表

项目 房屋类型 住宅 平街营业用房 其他非住宅 无证建筑 不足35m补贴 2面积（m） 2备注 38904.69 294.21 96434.62 9800.85 1289.99 426 4 户数 企业数

9.2 征地拆迁费用测算执行的文件标准

1、国务院（2001）305号文，《城市房屋拆迁管理条例》； 2、渝府发（2002）92号文，《重庆市人民政府关于印发重庆市房屋拆迁费额标准的通知》；

3、参考重人发（2003）5号文相关规定； 4、参考渝府地（2002）888号文相关规定；

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