九龙坡区荒沟旧城改造及土地整治建设项目可行性报告

7 土地整治方案

7.1 现状概述

为达到土地出让的五通一平的条件，项目土地整治部分包括编号为N29-3、N30－1、N31－1、N31-2、F9-1、F9-3、F9-4、F9-5、F9-6和F9-8十个地块内原有房屋进行拆除，并对场地进行平整。

平整场区属浅丘地貌，地面标高从261－306m不等，起伏较大，从大体上可分为四大块。

（1）西北部：面积约82000平方米的场地，场地标高从270－276m左右，中部有规划的城市支路穿过，基本不需要作平整。

（2）东北部：面积约12000平方米，场地标高从271－276m左右，场地内部也较为平坦，但与东、北两侧市政道路（标高258－261m），部分用地将作为城市道路拓宽用地，必须作挖方。

（3）东中部：面积约40000平方米，场地标高261－267左右，场地内部也较为平坦，与周边道路标高大致相同，但该区域中西侧有一小山坡，高差约11m左右，并延伸出红线范围。

（4）东南部：面积约160000平方米，场地标高284－306左右，分为两台，各台场地内部也较为平坦，高出周边道路标约20m，部分用地将规划为城市道路拓宽用地，必须作挖方。 7.2 场地平整原则

7.2.1 合理确定场地标高，减少土石方工程量

根据袁茄路道路标高（253m－275m）为基准标高，各个地块采用

42 不同的竖向布臵形式，合理确定场地标高。竖向布臵形式将根据自然地形坡度，所需场地宽度，建筑物基础埋设深度的不同方式、运输技术条件等因素进行选择。用地采用台阶布臵形式，尽量节约土石方量，考虑挖填方量平衡，以减少运土和弃土量。

7.2.2 保证物流人流有良好的运输和通行条件。 7.2.3 场地排水畅通，考虑建筑物基础埋设深度。 7.3 整治方案

1、分区设计

西北部不需作平整，东部两侧需作挖方处理，中部局地区需作回填，东中部中西侧的小山坡予与保留。

2、设计标高

根据袁茄路（经过本项目区域）平均道路标高267m提高1m作为东部场地平整的基准标高。

3、护坡处理

道路护坡处理方案采用混凝土挡土墙支护，方案如下：

（1）钢筋混凝土挡土墙取地基承载力200KNm2，土的摩擦角30°，地面荷载q=10KNm2，r=18KNm 3，基底摩擦系数f＝0.3。

（2）材料：钢筋混凝土挡土墙用C20混凝土及HPB235（ф12）和 HRB335（Φ20）钢筋。

（3）若基底土为弱土或地基承载力达不到设计值时，应采用换土夯实或其它人工地基，夯实系数不小于0.94。基础埋臵深度不应小于1m，若以中风化基岩位持力层，基础嵌岩不小于0.5m。

43 （4）墙身沿长度每隔10~20m设一道宽20mm（沉降缝）伸缩缝，缝处塞以沥青防水层，或嵌入涂以沥青的木板。

（6）排水措施：墙身宜在适当位臵设ф100的排水孔，孔眼间距2~3m，纵横交错布臵，在泄水孔附近用具有反滤作用的粗颗粒材料覆盖，以免淤塞，为防止反滤层下沉，将墙后0.4m范围内的原土分层夯实。

4、工程量统计

采用网格法计算东部小区的土石方工程量，计算结果： 挖方：489000m3； 填方：85160m3； 边坡：4110 m3。 7.4 旧房拆除

根据不同的拆除对象，拆除施工应当采取不同的拆除方法和拆除顺序，但应遵守“先上后下、先非承重结构后承重结构”的基本原则。

1、人工拆除方案

拆除对象：砖木结构平房。

拆除顺序：屋面瓦→板→椽子→檩条→屋架或木架→砖墙（或木柱）→基础。

拆除方法：人工用简单的工具，如倒链、撬棍、大锤、铁锹、瓦刀等。上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。至于砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统一指挥，待人员全部撤离到

44 安全地方才可进行。拆屋架时可用简单的起重设备，三木塔挂导链或滑轮拆下。

2、人工与机械相结合的方案 拆除对象：混合结构多层楼房

拆除顺序：屋顶防水和保温层→屋顶混凝土和预制楼板→屋顶梁→顶层砖墙→楼层楼板→楼板下的梁→下层砖墙，如此逐层往下拆，最后拆基础。

拆除方法：人工与机械配合，人工剔凿，用机械将楼板、梁板构件吊下去，人工拆砖墙、用机械吊运砖。

3、机械拆除方案

有些被拆除建筑物有用的材料少，或者为了加速拆除则采用破坏性拆除方法，如用液压锤、液压剪、挖土机或重锤锤击等机械拆除方式。

为了保证安全拆除，必须先了解拆除对象的结构，弄清组成房屋的各部分结构构件的传力关系，才能合理地确定拆除顺序和办法。

一般说来房屋的结构组成，由屋顶板或楼板、屋架或梁、砖墙或柱、基础四大部分组成。其传力关系也很明确。

屋顶板或楼板传力给屋架或梁，屋架或梁传力给砖墙或柱，砖墙或柱传力给基础。

因此，拆除的顺序，原则上就是承受力的主次关系，或者说按传力关系的次序来确定。即先拆最次要的受力构件，然后拆除次之受力构件，最后拆主要受力构件。拆除顺序是：屋顶板→屋架或梁→承重砖墙或柱→基础。如此由上而下，一层一层往下拆。至于不承重的维

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