物业工程部规章制度

建筑工程测量、建筑施工、设计施工方案 定做好有关记录。

16.4如出现设备故障，而当班人员不能处理时，应及时报告给有关负责人。 16.5值班人员接到报修通知时，应及时通知有关人员迅速前往维修地点。 16.6所有值班岗位都必须安排人员24小时值班，且要到岗到位。

16.7值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，值班期间严禁睡觉、饮酒、打扑克、及其他与工作无关的事。 16.8因故不能值班者，必须提前通知，以便落实好替班人员，保证岗位上有人工作。

17.0给排水管理制度

17.1具有完整供水和排水系统网络图和完整的管理资料。

17.2建立正常给、排水的管理制度，严格执行操作规程。 17.3水池、水箱、水泵房要上锁，钥匙由专人管理，并持有防疫站核发的“健康证”。 17.4定期安排清洁水池、水箱卫生，防止供水水质的二次污染。

17.5定期检查给水系统的管道、阀门、卫生洁具、室外井等设施，是否有渗漏。 17.6定期检查排水系统的管道、隔油池、化粪池、室外井等设施，是否畅通. 17.7定期检查水表，注意节约用水，合理安排用水计划，及指标分配。

17.8制定突发事故的处理方案，当发生跑水、断水故障时，能及时处理，防止事故范围扩大。

17.9做好没有交付使用的楼层房间水路系统的管理，防止装修、施工对水泵系统的破坏。

17.10限水、停水要提前通知，以便及时通知业户。

18.0 水泵房（水井）的管理制度

18.1水泵房及消防水池、生活水箱、消防系统的全部机电设备由专业人员负责，定期检查、保养、维护、清洁、并认真做好记录。解决不了的问题，要书面上报主管部门。

18.2水泵房内机电设备的操作由专业人员进行，其他人员不得操作，无关人员不准进入水泵房。

18.3生活水泵、消防水泵、稳压水泵在正常情况下，选择开关位置为自动档，所有操作标志均应简单明确。

18.4生活水泵应按规定时间内每月轮换使用，主接处定期检查、擦洗，以保证其正常运转。

18.5消防、喷洒泵定期保养，每月进行一次手动盘车，每半年进行一次自动操作检查，每年进行一次全面检查及消防联动试验。

18.6水泵房卫生每周打扫一次卫生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清洁一次。 18.8维修值班人员要定期对生活水泵房进行巡视检查并作好巡视记录； 18.9发现异常问题，及时处理，确保设备的正常运行。

19.0 公共设施维修保养制度

19.1保持公共设施：路灯、道路、下水道等完好，做到灯亮、路面平整、下水道畅通。

建筑工程测量、建筑施工、设计施工方案 19.2做好公共设施巡视记录，发现问题记录在公共设施巡视记录表上。 19.3公共设施的维护保养应尽量不影响大厦的正常运作。 19.4维修中做好防护措施，确保业户安全。

19.5工程部每月按《公共设施保养记录表》内容对公共设施全面检查一次，记录本

月保养 情况。

19.6工程部每年根据公共设施使用损坏情况制定公共设施保养计划填写在《公共设

施保养

计划表》中并按计划组织实施。

20.0 房屋维修制度

20.1屋修缮前，要有明确修缮要求，经现场检查后，确定施工方案，报工程主管批

准后方 可进行。

20.2房屋维修时，应切断修理范围内的电源，并设立警界线，禁止无关人员进入。 20.3粉刷墙壁，油漆门窗，装配玻璃，修补外墙面，都要在可靠登高器具上进行高

空施工

作业，要有专人监护。

20.4维修人员使用电器设备，要检查导线绝缘，接地等是否良好，抽水泵、磨石机

的电线

不准拖在水面上，应架空。

20.5维修场所应配备必要的防火设备，每班要清理工作场地，维修工作结束，须清

除所垃

圾，并按《工程质量的验收规定》验收后，方告竣工。

20.6每年由工程部组织，对房屋进行一次系统大检查，评析房屋的使用情况，制订

修缮方 案。

20.7如发现房面和外墙漏水，在报修记录上详细说明漏水时间和部位。

21.0 消防报警系统维护保养制度

21.1电工每日巡查消防报警及联动器，发现故障及时排除。 22.2每周对消防报警器及联动器箱体清洁一次。 22.3每日做系统运行记录检查。

22.4每半年对设备内部做一次清洁保养工作。 22.5每年对火灾探测器清洁一次。