下半年北京土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题

2015年下半年北京土地管理基础与法规：耕地资源状况考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、税收法律关系中最实质的是。 A：权利主体 B：权利客体

C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地

2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素

3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素

4、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。 A：经济师 B：会计师 C：规划师

D：土地估价师 E：时间因素

5、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。 A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性

6、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据

7、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费

E：时间因素

8、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。 A．38 B．40 C．68 D．70

9、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素

10、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。 A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

11、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。【2007年考试真题】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333

E：时间因素

12、基准地价系数修正法的基本原理是。 A：地租理论 B：替代原理

C：预期收益原理 D：供给与需求原则 E：时间因素

13、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。