住宅工程质量通病控制监理细则

5.2.20现浇板厚度偏差处理质量控制。板厚度偏差超过施工验收规范允许值时，应提交原设计单位对相关板块进行验算，按以下方法处理：1）板底面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界面剂，设钢筋网片，钢筋网片可用膨胀螺丝固定，喷射不小于30mm的细石混凝土。2 ）板顶面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界面剂，再平铺一层钢筋网片，用比原混凝土强度高一级的细石混凝土随捣随抹，厚度不小于30mm。3）板表面采用粘贴碳纤维布进行补强。

5.2.21在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识每2m设置一处。根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序。

5.2.22施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量检定。主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。 5.3屋面防水层渗漏质量控制。

5.3.1刚性保护层与柔性材料防水层之间设置隔离层。刚性保护层采用C20细石混凝土厚度40mm，内配Φ6@200双向钢筋网片且位于保护层的中上部。

刚性保护层按房屋平面形状设置分仓缝，且开间方向间距大于4m，进深方向大于

6m;刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置分格缝。缝宽宜为20～30mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性密封材料嵌缝，厚度不小于20mm。

5.3.2高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm。天沟、檐沟、管道根部等应增设附加层，采用沥青防水卷材时务必施工附加层，附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉或不锈钢钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度lOmm的滴水槽。

5.3.3女儿墙泛水高度距屋面面层最高处大于250mm，泛水宜采用砂浆保护层。女儿墙为砖墙时，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用塑料或金属压条钉压固定，嵌填柔性密

封材料封闭或用砂浆封闭完整。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm并用柔性密封材料封闭。

5.3.4水落口处防水构造应符合下列要求：(1)水落口预埋套管埋设标高应考虑找坡层、防水层、保温层及保护层等厚度。(2)水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%并应用防水涂料或密封涂料涂封其厚度为2～5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm的凹槽，填嵌密封材料。

5.3.5完成面管道根部周围150mm范围内用砂浆做出高30mm的圆锥台。管道与基层交接处预留20mm×20mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填。防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，且应增设一道附加层，高度和宽度不小于300mm，内外层接缝应错开。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。

5.3.6变形缝的泛水高度不应小于250mm。防水层应铺贴到变形缝两侧墙体的上部。变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料或其他软质材料，上部填放衬垫材料并用高聚物卷材包覆。变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

5.3.7屋面设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理。在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应增设一道卷材附加层并在周边及顶部浇筑厚度不小于50mm的细石混凝土保护层。

5.3.8防水卷材不应在雨天、雪天、大雾、大风天气和环境平均温度低于5℃时施工，基层应清理干净，表面干燥后均匀涂刷基层处理剂，涂刷按先细部后大面的顺序进行。基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的防水卷材相容，卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位的细部构造处理。卷材施工时应以屋面最低标高处向上施工，铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。 相邻两幅卷材的接头相互错开300mm以上。 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道井、烟道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。最后一道泛水应用卷材，

并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口； 防水涂料涂抹应多遍成活，厚度应符合设计要求。

5.3.9密封材料采用合成高分子密封材料，不准采用沥青或改性沥青类密封材料。施工嵌缝前用水冲洗干净且达到干燥，均匀涂刷冷底子油一道。嵌填密封材料不得在雨雪天、五级以上大风环境下施工。 5.3.10屋面渗漏处理质量控制：

（1）采用密封材料处理。将开裂处卷材沿裂缝两侧各切除30～50mm宽，露出找平层；沿缝剔成宽20～40mm，深为宽度的0. 5～0.7倍的缝槽，清除板缝及两侧的杂物后，基层涂刷处理剂、设置背衬材料，缝内嵌填密封材料并粘牢两侧切开的卷材，缝内嵌填的密封材料应超出缝两侧各不小于30mm宽，高出屋面不应小于3mm，表面呈弧形。

（2）采用防水卷材处理。将开裂处两侧300mm宽的面层清理干净，缝内嵌填涂料或密封膏；缝上单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，面层铺贴宽度大于300mm的防水卷材，其与原防水层的有效粘结宽度不应小于200mm;周边用密封膏将搭接缝封严粘实，宽度不小于10mm。

（3）采用涂膜防水层处理。铲除原卷材老化脱落部分，清扫干净，露出平整基层，裂缝处嵌填涂料或密封膏，固化后铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度应不小于3mm，加筋材料可选用耐碱网格布，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100mm隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

（4）水落口与基层接触处渗漏，应将接触处凹槽清除干净，重新嵌填密封材料，上面增铺一层卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层，将原防水层卷材覆盖封严。伸出屋面管道根部渗漏，应将管道周围的卷材、胶粘材料及密封材料清除干净，管道与找平层间剔成凹槽，槽内嵌填密封材料，增设附加层，用面层卷材覆盖。管道根部卷材收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料或胶粘剂封严。 5.4楼地面面层起砂、空鼓、裂缝质量控制：

5.4.1 浇筑混凝土面层或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润并消除积水。基层处于面干内潮时应均匀涂刷水泥浆一道，保证面层强度和密实度，面层宜按开间设置分格缝。面层施工12h后应进行养护，连续养护时间不应少于7d，当环境温度低于5℃时，不宜施工或应采取防冻施工措施。

5.4.2楼地面层空鼓和裂缝处理质量控制：（1）有裂缝无空鼓的，可先将裂缝内的灰尘清理干净，表干后用掺粘结剂的水泥浆嵌缝，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。（2）有空鼓的或裂缝、空鼓同时存在的，可方正地凿除空鼓或裂缝部位并湿润，用1：2水泥砂浆压实抹平或不低于C20的细石混凝土随捣随抹并养护到位。

5.4.3楼梯踏步阳角开裂、脱落质量控制：踏步抹面前，应将基层清理干净并充分洒水湿润。抹砂浆前应先刷一道素水泥浆做到随刷随抹。踏步阳角处的防滑条应在抹底糙后埋设。踏步面层应先立面、后平面的顺序施工，并将接缝搓压紧密，面层完成后应养护7～14d且禁止踩踏，做好成品保护。

5.5卫生间墙地面渗漏质量控制：防水层施工先将墙地面四周洒水清扫干净，涂刷防水涂料多次成活厚度不小于1.2mm，前后二次交叉涂刷且待前遍风干后再涂刷下一遍。卫生间墙面采用防水砂浆刮糙高度大于1800mm。楼地面排水坡度宜为2%，卫生间楼地面周边除门洞外，设置高度200mm混凝土翻边，卫生间门洞内侧楼地面标高应比外侧低20mm以上。防水层及面层施工完毕后，分二次进行24h蓄水试验，蓄水深度为20～30mm。

5.5.1设备管道穿越楼板处设置刚性防水套管，安装管道时将洞口清洗干净毛化处理并涂刷水泥浆，用掺入防渗剂的微膨胀细石混凝土分两次浇筑。主立管套管应高出装饰面不低于50mm，其他套管高度高于装饰面层至少20mm，地漏标高低于楼面周边5mm。

5.5.2卫生间渗漏处理质量控制：1）楼板局部渗漏，面层凿开，修补防水层并修复面层。2）节点渗漏可按以下方法进行处理：（1）穿过楼地面管道的根部渗漏，应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小于10mm的沟槽，清理浮灰、杂物后湿润，槽内嵌填密封材料，并在管道根部及四周涂刷高度和宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm的合成高分子防水涂