某农产品轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目可行性研究分析报告

六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 财务经济指标 收入 总成本费用 利润总额 净利润 所得税 平均投资利润率 平均投资利税率 税后财务内部收益率 税后财务净现值 税后投资回收期 盈亏平衡点 项目资本金财务内部收益率， 偿债备付率 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 840.00 547.67 237.90 178.43 59.48 26.70% 42.80% 33.72% 628.77 4.1 52.09% 97.10% 达产年 达产年 达产年 达产年 达产年 I＝12％ 含建设期 2.6各项建设条件落实情况

2.6.1蔬菜品种货源充裕

蔬菜产业是XX农业最具有优势，带给农民最大实惠，市域经济增长最具有潜力的主导产业、富民产业、增效产业。XX已成为XX省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、价格形成中心、信息传播中心以及富有盛名的“江南菜乡”和全国无公害蔬菜生产基地示范地县(市)

近年来，面对加入世贸组织后，竞争日益激烈的国内外市场，XX市针对本地区蔬菜产业化程度较低，生产组织化落后，缺乏特色拳头产品等实际情况，以工业理念谋划蔬菜发展，充分发挥“江南

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菜乡”品牌优势，通过市场化运作，推动该产业由品种多样化、规模化、特色化、品牌化转变，蔬菜产业发展速度明显加快，掀起了XX蔬菜产业“二次创业”的热潮。

2008年蔬菜播面约26.8万亩，总产量约73.6万吨，总产值约8.56亿元，蔬菜品种发展到十大类160多个。其中70％外销到全国12个省市120多个县市和日本、韩国、马来西亚及港澳地区，总产值8.9亿元。

全市现有9个无公害蔬菜生产基地通过省级认定，面积近10万亩，获得40个部级无公害产品标识，在沿海地区农产品市场实行准入的城市，XX无公害蔬菜业争作了一席之地。

随着XX蔬菜产业不断向纵深延伸，该市正逐步向江南蔬菜“四个基地”和“两个中心”迈进，即江南无公害蔬菜生产基地、江南和蔬菜种植基地、江南盐渍蔬菜加工原料基地、江南菜乡休闲观光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜种植技术服务推广中心。

2008年XX市农产品总产量达120.28万吨，其中蔬菜73.6万吨、水果2万吨、粮食33.08万吨、肉类2.7万吨、水产品105万吨、禽蛋1.7万吨、其他5.6万吨，不难看出XX有着充足的蔬菜农产品货源和品种。

2.6.2外部配臵条件良好

XX市地处“南昌－九江－XX”金三角区域，距离鹰潭不足百公里，距京九铁路九江站180公里，距XX罗家机场仅40公里，是赣东北交通枢纽，境内铁路、公路、水路齐全，皖赣线、乐德线穿竟而过，206国道纵横南北，与九景高速、梨湿高速公路交接，东营至香港高速景鹰段途经该市，并在境内设立直通立交，新建的济广

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高速通过该市北与杭瑞高速连接，南与沪昆高速贯通，境内现有国道76公里，省道460公里，县系乡道860公里，公路网四通八达。

乐安河横贯全市，四季通航，上通婺源、德兴，下达万年、鄱阳湖与段江连通。便利的交通不仅能满足该市的蔬菜、农副产品在本市场的基础上销往外地，又利于外地农副产品进入XX市交易市场，真正达到货畅其流，聚集省内外货源，辐射周边地市。

XX通讯便捷，城乡电话实现了程控化，传输网络实现了电讯化、光纤化、有限通讯、无限通用性邮据网络覆盖率达90％，建成了以市电台、电视台为中心的文化广播电视网络，全部实现了村村通广播电视。

2.6.3项目审核和备案情况

﹙1﹚项目备案：本项目是XX市蔬菜（农产品）批发大市场的组成部分，该批发市场项目已取得XX省发展和改革委员的备案批文（赣发改经贸[2008]451号 见附件）

（2）用地与规划：该批发市场总占地面积36.36公顷，该宗地已通过XX省国土资源厅的用地预审（赣国土资源[2008]493号）并得到了XX市规划局建设规划设计条件核准表（编号[2009]字第007第008号 见附件）

（3）环保：XX蔬菜（农产品）批发市场环境影响表呈报XX及XX环保主管关部门，并通过审核（乐环发[2008]54号 景环字[2008]196号 见附件）

2.6.4建设地点

本项目位于XX市东湖新区206国道与XX大道交界处、赣东北最具规模的蔬菜（农产品）批发大市场内，场内地势平坦、开阔、

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通道、停车方便，仓储、物流基础设施健全，管理规范的良好场址。

（1）自然条件：

XX市位于XX省赣东北，处于XX省赣东北中心地带，北与浮梁县系，昌江区接壤，东与德兴、婺源毗连，南同万年县系相邻，西和余干、鄱阳交界。南昌、九江、XX三个金三角。

（2）气候条件：

XX属亚热带湿润季风气候区，气候温和、四季分明、日照充足、雨量充沛、无霜期短，平均气候16.5℃,平均日照1680小时，平均降水1617毫升，全年无霜期247天，非常适宜蔬菜农作物的全产。

（3）资源条件：

XX市植物资源丰富，全市种子植物达2000多种，属国家和省级重点保护的植物54种，矿藏类型齐全、矿种多、分布广、规模大、品位高，尤以煤炭、石灰石、黄金、锰矿最具特色。

（4）社会经济状况：

XX是国家首批商品粮基地、全国无公害蔬菜示范县（市）和瘦肉型猪生产基地县（市），农业自然条件优越，有“鱼米之乡”的美誉。盛产优质稻米、蔬菜、棉花、蚕桑、油料、生猪、家禽和水果，全市的蔬菜、粮油、畜牧水产。花卉、果桑茶等主导，产业逐步向区域化布局、专业化生产、集约化经营方向发展。全市蔬菜面积达25.4万亩，粮食面积90万亩（剔除马铃薯、豆类）：油粮面积13.7万亩，全猪饲养量60万头，家禽饲养量156.14万羽；可养水产面积4.6万亩；花卉及园林苗木面积近万亩；蚕桑总产8吨。有的乡村已形成有一定规模、知名度和品牌的主导产业，如镇桥、乐港的蔬菜，众埠、礼林的粮食，十里岗的蚕桑，农科园的生猪养

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