办公楼项目方案设计任务书

建筑退线：

2.4

市场定位要求

2.5

设计要求 1、规划设计要求 1.1、总体布局

（1）、办公塔楼宜沿青年路布置，底层为商业裙房（沿青年路一侧不允

许布置“一拖二”商业）；

（2）、基地机动车出入口：范湖路一侧可根据规范要求开设出入口； （3）、规划布局时应充分考虑与相邻地块项目的关系（如道路系统等）； （4）、规划布局时，应仔细研究本项目天际线，保证天际线的合理性； 1.2、交通组织

（1）、合理安排园区内人流、车流动线，避免办公区动线与商业动线互相干扰；

（2）、合理安排办公及商业的后勤（职工、货物及垃圾等）流线，使后勤流线与正常的人流、车流动线互不干扰；后勤出入口应设在隐蔽处，尽量避免正对城市道路；

（3）、合理安排地下停车场出入口及地面停车的位置；

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（5）、园区消防车道、消防通道及消防登高面、消防登高场地的设计应符合相关消防设计规范的要求；

1.3、合理处理主体建筑与附属设施之间的关系； 2、建筑设计要求 2.1、办公楼部分

（1）、办公楼标准层面积：1700～2000平米；

（2）、办公楼标准层层高为4.2米，底部层高与底层商业统一设计，顶层商务会所层高为：8.4米；

（3）、办公楼平面形式宜采用方形，避免采用异形平面（如三角形），以提高平面利用率；

（4）、办公楼的办公空间设计为开放型办公空间；

（5）、办公楼标准层每层设置男、女公共卫生间，并各设置1个无障碍厕位；

（6）、办公楼宜每层设置吸烟室、茶水间、清洁间及垃圾处理间。 （7）、办公楼电梯：按每4500平米配备1部客梯，每栋塔楼配备2部消防电梯（兼货梯），同时考虑其中1部消防电梯可改作“总裁梯”，直达顶层商务会所；

（8）、办公楼大堂按双层挑空设计，设置休息区、咖啡吧及便利店等功能；

（9）、办公楼机动车位按1车位/100平米建筑面积配备； （10）、精心处理办公楼入口及顶部造型，形成设计亮点； （11）、办公楼外立面按照幕墙形式设计；

（12）、办公楼柱网尺寸选择应充分考虑与底层商业裙房及地下车库协调设计；

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2.2、商业部分

（1）、沿青年路一侧办公楼底层裙房按商业设计，进深为24～30米，层数为3层：1、2层为1000～2000平米大铺，业态按银行、金融、高端餐饮等考虑；裙房设置观光梯；

（2）、其余部分商业设计为一拖二产品，进深12～16米，单铺建筑面积为200～260平米；

（3）、商业层高：首层为5.1米，二层为4.5米，三层为4.2米； （4）、裙房商业屋顶设计时按屋顶花园考虑； （5）、商业设计时预留餐饮条件；

（6）、商业立面设计应与办公楼外立面设计风格相协调； （7）、精心处理商业入口，充分考虑店招的位置； （8）、商业机动车位按1车位/100平米建筑面积配备； 2.3、其他设计要

结合本项目外立面设计，在建筑适当位置考虑预留LED广告屏的位置。

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