上海中远两湾城案例总结 - 图文

16000140001200010000均价80006000200001999年2001年2003年年份

140121127399006800540644883969377040002005年五、客源分析

对应两湾城每期产品定位的提升，相应单价上扬，客源层次也在逐步升级：由于地理位

置靠近市中心，属于环内地区，因此，收入相对较丰厚的工薪阶层选择在此，且基本为自主客。一期“两湾城”主力房型总价40万元左右，是上海最受普通消费者欢迎的房型。2000年中远两湾城的销售总价39-42万元，年龄30-50岁的客户比例最高。

自二期缤纷时代开始，开发商主动提出了投资概念，增加了小房型的比重，并将其作为投资产品着力宣传，单身白领和投资客急剧增多。

而自三期晶彩视界开始，产品定位大大提升，最先推出的房源售价在6000-8000元/平方米，而目前景观最好的帝景座均价要达到13000元/平方米，而且大部分为面积140平方米以上的三房，总价超过了100万，与市中心的高档盘已经相差不多，已经不是一般工薪阶层和白领能够承受的，因此开发商调整了销售对象，将整盘放置温州叫卖，吸引了大部分的浙江地区投资客，估计比重在40％以上。