上海中远两湾城案例总结 - 图文

上海中远两湾城

“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区”已经成为上海苏州河沿线的景观住宅，共160万平方米的总体规模，构建了上海的城市天际线，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。

地理位置：中山北路1878号（光新路口） 投资开发：远置业集团有限公司 景观规划：泛亚易道（EDAW） 建筑类型：高层 占地面积：49.5公顷

总建筑面积：160万平方米 容积率：3.3 绿化率：50％

一期27万平方米 开盘时间：1999年10月30日 二期：50万平方米 开盘时间：2000年10月 三期：34万平方米 开盘时间：2003年10月 四期：163520.27 平方米 开盘时间：2004年8月 规划户数：20000户

一、开发背景

“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。

二、项目规划设计

1、总体规划

\中远两湾城\占地面积49.5公顷，总建筑面积160万平方米。总体规划上，充分利用地块的自然形态，突破了传统的\兵营式\、\排排坐\的格局，以\大疏大密\的手法，大胆突破\高层禁区\，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势，组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。

2、园林景观设计

中远两湾城规划上总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。同时，注重环境设计，采用建筑底部架空方法以保持视觉的通透感和连贯性，构成\中远两湾城\独特而又壮观的景观特色： ? 三大主题绿化空间

1）6万平方米的中央环岛公园 2）1.5万平方米的主题广场 3）2万平方米的江南园林造景

? 三条绿化带

1）沿苏州河2公里长16米宽长的滨江绿化带 2）800米长24米宽的中潭路林荫大道

3）北部1800米长15米宽的环城绿化隔离带

? 亲水性四大主题生活区 1）运河城生活区 2）海湾式生活区

3）沿河自然绿地公园小区 4）游艇俱乐部中心

? 八大室外主题景观区