xx购物中心、广场设备设施维护保养计划 - 图文

(1)外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换； (2)抽样检查 使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换； (3)维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头， 集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要 用热水或热的溶液洗刷。 委外 半年 1次/半年 (1)外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理； (2)清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输每季水管堵塞等，从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积委外 度 物，应进行冲洗； (3)防漏措施 平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。 (1)开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装 置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件； (2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 1次/季度 委外 每季度 1次/季度 检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。 检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。 每半委外 检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；年 消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。 检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。 应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾每季状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正委外 度 常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。 1次/半年 1次/季度 设备设施维护保养计划

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使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。 委外 1季度 1次/季度 (1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； (2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； 委外 1月 1次/每月 (3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 室内消火栓系统 大商业 (1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； 1季(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； 委外 度 (3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 1次/季度 (1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； (2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀； 委外 1年 1次/一年 (3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常； (4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。 (1) 检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理； (2) 试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； (3) 主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 (1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； 火灾自动大商业 (2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常； 报警系统 (3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常； (5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态； (6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。 委外 1月 1次/每月 委外 1季度 1次/季度 设备设施维护保养计划

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(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； (2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火委外 1年 1次/一年 转换开关等转换开关是否正常； (4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象； (5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。

消防系统维护保养计划二

序号 项目 1 2 3 4 5 火灾探测器 名称 火灾报警系统 功能 系统功能 确认灯功能 报警功能 确认灯功能 报警功能 要求 所有功能正常，工作运转状态好 报警后启动 发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号 启动后有可见光指示 操作按钮启动部位，应输出报警信号，复位后，按钮方可恢复原状。 检修日期 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 手动报警按钮 6 火灾火灾报警控自动制器 报警系统 1）报警 2）二次报警 3）故障报警 4）自检 控制器基本功能 5）火灾优先 6）消音复位 7）电源切换 8）电源提示 显示功能 1）监视控制室外的联动设备的工作状态 2）显示\\重点部位\\疏散通道\\消防设备 功能正常\\语音清晰 通话实验，通话正常\\清晰 火灾时\\报警，火灾报警记忆功能 每季度 7 8 9 10 11 12 13 14

每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 XX有限公司

消防专用电话 火灾警报装置 火灾警报电源装置 消防层显 烟感报警 排烟换新风控制室\\设备 控制室\\电话机 功能 主备用电源切换 主备电源切换功能正常 火灾层显报警器 工作正常，灵敏度高，无误报 烟感报警装置 火灾联动功能 工作正常，灵敏度高，无误报 设备完好，工作运转正常 设备设施维护保养计划

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设备设施维护保养计划

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