住宅设计导则

9.2.3 坡道宽度：

直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；

曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。

9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。

9.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。

9.2.5地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、设备表箱

10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。

10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。

10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。

10.4 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。

10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

10.7 每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策。 11．垃圾收集

11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。 12. 设备用房及设备选型

12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。

12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号,安装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此问题）

12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。

12.4 水表房应设排水地漏和门槛。

12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料,减少低频噪音的干扰。 12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。

12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。

12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300－50KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。 12.9 对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支。 12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。

12.11 集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。 13．其它

13.1 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。（安装彩灯，即美观，又可适量推广）

13.2 排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。 13.3 首层住宅排水应自成系统。 四．室外工程 1. 竖向设计

1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 ％坡，避免进水口高于路面。

1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。 2. 道路 铺地

2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。

2.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m。

2.3 园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。 2.4 园路应每隔4－6m留伸缩缝。

2.5 开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。

2.6 应加设防裂钢筋和角偶钢筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。

2.7 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。

2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。

2.9 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。 3. 游泳池

3.1 室外泳池深度：深水池1.2－1.4m ；按摩池0.75－0.8m； 儿童嬉水池0.6－0.8m；如无特殊要求不宜设室内温水池。

3.2 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。 4. 儿童游戏场

4.1 儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。 5.绿化

5.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。 5.2 绿化应与地下管线留有足够的间距 绿化与地下管线最小水平距离

名称 新植乔木 现状乔木 灌木外缘 电力电缆 1.50 3.50 0.50 通讯电缆 1.50 3.50 0.50 给水管 1.50 2.00 － 污水管 1.50 3.00 － 雨水管 1.50 3.00 －

消防栓、消防龙头 1.20 2.00 1.20 煤气管道（低中压） 1.20 3.00 1.00 热力管 2.00 5.00 2.00 消防管 1.50 3.00 － 6. 其它

6.1 各管线检查口应设于绿化中。

6.2 散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。 6.3 室内外高差宜600－900。

6.4 对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。 第二部分 图纸编制深度统一要求 一． 图纸目录

1． 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。 2． 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。 二． 建筑设计总说明

1． 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

2． 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。 3． 应有门窗洞边框做法。 4． 应有墙身防潮做法。 5． 应有电梯选型说明。

6． 应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7． 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。 8． 应有消防道路面做法。 三． 总平面图

1． 用地红线坐标； 2． 轴线编号定位；

3． 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网； 4． 竖向设计，±0.000标高，入口标高； 5． 指北针； 6． 图例。

四． 各层平面图

1． 注意轴线定位及轴号编写正确。

2． 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。 3． 各层有区别部位应突出表示。

4． 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5． 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6． 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

7． 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。

8． 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。 五． 立面

1． 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。 2． 空调机、水落管等表示清楚。

3． 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高 六． 剖面

1． 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。 2． 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意： 2．1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。 2．2 门窗洞口，并表示可见部分。 2．3 注意净高合理性。 七． 户型大样

7．1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。 7．2 家具布置及空调室内机位置。

7．3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。 7．4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。 7．5 图例。 八． 厨卫大样

1． 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。 2． 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 3． 应表示四周立面。 4． 节点作法索引号。 九． 楼梯大样

1． 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 2． 栏杆高度及选型。

3． 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。 4． 防滑条作法选型。 十． 门窗大样及门窗表

1． 门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。 2． 应注明框料材料、壁厚、颜色。 3． 玻璃种类、厚度、颜色。 十一． 外墙大样

1． 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。 2． 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。

3． 内外墙防潮层做法。 4． 立面线角尺寸做法。 5． 檐口底标高及坡度斜率。

6． 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 7． 注意滴水及防水措施。 十二． 其它细部大样

1． 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 1.1 立面拼贴 1.2 小剖面

1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 1.4 细部节点 1.5 栏杆大样

十三． 与其他专业校对要点 1． 结构专业

1．1 轴线、轴号及轴线间尺寸。 1．2 墙、梁、柱位置，梁高度。

1．3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。 1．4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。

1．5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。 1．6 空调板尺寸、位置。 1．7 变形缝尺寸、位置。

1．8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。 2． 设备专业

2．1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。

2．2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。

2．3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。 2．4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。

2．5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。 2．6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。 2．7 喷淋等顶棚管线的高度。 2．8 烟道、通风竖井等井道留位。

2．9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。 3． 电气专业

1．1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。 1．2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 1．3 各房间门开启方向。 1．4 厨卫各用品的位置。

1．5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。 第三部分 重点部位营造作法 一． 屋面

㈠ 东北地区屋面构造做法 ⑴ 坡屋面（≧30°）构造做法：（从上至下） 1． 轻质装饰瓦或涂料面层；

2． 25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。) 3． SBS改性沥青卷材防水层至少2+2二层；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

4． 1.5厚聚合物水性防水涂料（或一布两涂聚氨酯涂膜）在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至