成都花牌坊可行性报告

月与 6 、 7 、 8 、 9 月新开工面积出现大幅减少。但我们还可以看到，从去年 10 月份开始，房产市场又恢复信心，新开工面积大增增加，新政带来的观望效应逐渐淡去。 2、市政发展动态大成都规划浮出水面

按照规划， 2020 年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内

区域，面积近 600 平方公里的 “ 中心城区 ” 以及包括市域内中心城五城区、高新区和新都、青白江、龙泉、华阳、东升、温江、郫县区域在内，面积 3681 平方公里的“都市区 ” ，这意味着成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡 — 体化转变。 成都地铁时代来临

1992 年，成都开始着手地铁工程的前期工作?? 2005 年 9 月 11 日 ，《成都地铁 1 号线一期工程可行性研究报告》通过国家发改委委托的专家组评审，目前国家发改委已批复，成都地铁一期工程全面动工。成都市初步计划地铁 1 号线一期工程于 2009 年底全线试通车， 2010 年 7 月完成一期工程全线建设，提交国家验收，正式通车。

新政无疑是 05 年中国房地产市场最为引人关注的一个词语。回顾新政对成都房产市场的影响，可以发现，新政的确对广大消费者的购房行为产生了一定影响，并对房产市场造成了一定冲击。在新政刚出台后的几个月中，成都房地产开发投资以及销售均出现不同程度的下跌，但这种局面并未维持太久的时间，从 10 月开始，消费出现回暖，市场出现复苏。在诸多利好因素的影响之下，相信这样的局面还会在成都得以继续。但可以肯定的是，在经历了这次政策调控风波之后，消费者的购房行为将会更加理智，开发商在憧憬未来市场繁荣的同时，投资行为也应更加合理。 3、成都房地产市场新盘综述

城中05 年住宅供应仅 85.16 万平方米，供应量有所减少，供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、（超）高层电梯公寓以及一些边角余料上修建的小规模多层项目；出于土地供应方面的原因，整体

价格一直是各区域的领头羊； 城南和城西 也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色；

受国家宏观调控的影响，大多数楼盘在推出产品的时候均比较谨慎，即便是规模不大，也采取分期分批次甚至是分单元推出的模式，从而造就了不少“开盘售罄”的楼市新闻；在开盘时间的选择上开发商更是小心翼翼，在消费者持币观望的同时，开发商也捂盘观望，拉锯战由此展开。

04 年，房地产市场较为火爆，开发商在产品设计方面重视不够，因此在户型方面一直没有很大的进步，“火柴盒”小户型也一度畅销； 05 年在投资需求得到抑制的情况下，开发商开始为真实需求打造产品，因此在户型设计方面更加注重功能的分区，最明显的变化是， 05 年的小户型单套面积有所增大， 50-60 平方米的套一比例增大，“火柴盒”单间比例减少，功能划分较以前更加明显和合理；另外，在居家户型中，除传统的通风采光要求外，观景面更大的户型受到市场的欢迎，包括观景露台、转角窗、入户花园等产品细节均成为产品的增值点。

供应总况——主城区占 55%

2005 年全年，成都市新开住宅楼盘 247 个，新增供应面积为 1589.61 万㎡。其中成都都市区新增楼盘 144 个，新增供应面积 880.32 万㎡，占到总体供应的 55% ，郊区新增住宅楼盘在数量和体量上均小于市区。

月度走势——波动较大，下半年相对平稳

城西和城南作为成熟社区聚集的两个区域，仍然是成都新盘供应的热点区域，

新增供应量为 528.53 万㎡，占到 05 年新增楼盘供应的 33.25% ；

成都市区新增供应整体外移，主要集中在 2-3 环之间， 供应面积为 479.78 万㎡，占到总体供应的 30.18% ；

4、成都住宅户型特点及发展趋势

各面积段户型供应情况

抽样调查结果显示：

4 0 ㎡以下的小户型逐渐淡出市场。

120-144 ㎡以上的户型为市场供应主力户型。

房地产交易中心显示数据，成都市 2005 年 1-11 月， 60-9 0 ㎡

的户型共成交 1795 套，占总成交户数的 26.61% ，，是成交量最大的面积段， 90-120 ㎡面积段的户型共成交 1690 套，交易量居第二。而交易户数最少的面积段是 180 ㎡以上的户型，共 321 套，仅占 1-11 月总成交户数的 4.76% 。对比目前的供需情况，我们不难看出—— 90 ㎡以下的中小户型 , 供需失衡

2005 年 1-11 月 ,90 ㎡以下的户型成交总户数为 3205 户 ,

占总成交户数的 47.51% ，接近五成比重，而从新盘供应来看， 100 ㎡以下的户型供应比重仅占 23.13% ，面向大众的经济型中小户型供需严重失衡，现实供应难以满足实际需求，特别是目前一些中高端楼盘一味将目标投向中大户型开发，忽视了大众需求，颇有曲高和寡之势。