中国东营房地产卖方市场调研报告50页

双拼别墅（B2） 独栋别墅（A1） 独栋别墅（A2） 独栋别墅（A3） 独栋别墅（A4） 339 735 459 7户（一期） 450 429.4 独栋别墅售完。 总体销售率 小高层、多层花园、洋目标客户来源 房复式剩余较多。 投资客户较多 网络，DM单，报推广主题 媒体选择 刊。 分析：

在较偏远位置，适合做高端住宅。多层或小高层客户一般不会考虑偏远地段。 东辰鉴墅，占地26万帄米，总建筑面积约19万帄米。项目一期由豪华景观公寓、花园洋房、小高层、双拼、独栋组合而成 ，一期总供量369户，其中双拼别墅13栋26户、独栋别墅7户、低密度花园洋房19栋152户。项目总绿化面积达到18万帄米。楼间距从30多米到50多米之间，层高2.9米--4米，豪华景观公寓产品南北通透，户户朝阳，合理的户型设计极好的增加了采光面。 设计理念：

东辰·鉴墅大胆采用了“果岭”概念，以坡形绿地克服了帄地绿野的视觉单调感，整个小区景观设计层次丰富，以起伏的绿色地势塑造了具有强烈曲线美感的视觉享受。

社区的园林规划采用现代的造园手法，并以“园林布景的均衡性”设计原

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则，将园林景观纳入社区整体环境中，形成点、线、面相结合的生态景观系统，最终形成三大主题园林组团，把园林景观恰到好处的镶嵌到不同建筑组团之间。

枫情水岸

项目名称 项目地址 销售中心地址 销售电话 开发商 物业管理公司 建筑面积 户数 绿化率 枫情水岸 东营市东城东二路与沂河路交叉口 东营市东城东二路与沂河路交叉口 0546- 8055077 8055099 山东富邦房地产开发有限公司 2.4万㎡ 3.6万㎡ 160户 40﹪ 首层3.1米层高，大面积落地观景飘窗，地板式采暖，三线内部配套 入户，厨卫简装修。 1.全方位智能化，射频IC卡门禁系统、周界防范监控系统； 2.大面积、立体式绿化，小区入口、小区广场、小区配套 楼孙间绿地系统，高达34%的绿化率； 3.设计大师精心雕琢的两层复式结构，大面积采光、南北通透设计，动静、干湿分离的设计思想； 开盘时间 均价

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2006.05 入住时间 2580元/㎡ 已入住 户型面积 分析：

以170-208帄方米为主 “枫情水岸”位于东营东二路与沂河路交叉口，东临怡和家园，南邻黄河口湿地博物馆（城市珍果园），西依护城河，北接彩虹小区，与明月小区、七村、明月豪庭等共同组成东城南部居住生活圈，交通极为便利。

北部（黄河路以北，东二路以东）是东城较早的社区集中地，已经具备了居住氛围，这对新的住宅项目来说是极为有利的条件，但成熟地段的空地越来越少，开发商逐渐到更东面寻找土地，兴建一批引领东营高端住宅的低密度项目，高档社区的成熟必然拉动此区域的消费环境，商业等配套的完善指日可待，区域升值潜力值得关注。

胜宏?尚郡（2008.07.26）

东城北一路以北、东项目名称 胜宏?尚郡 项目地址 三路以东 东城北一路以北、销售中心地址 东三路以东 胜利油田胜宏置开发商 业有限公司 物业管理公司 占地面积 容积率 内部配套 开盘时间

0546-8095666/8093销售电话 777 深圳嘉华创源设计建筑设计公司 公司 建筑面积 绿化率 认购时间 销售率 米2 40.5% 开盘公示销控叠拼16.6万帄米 0.99 08.7.26 46

售罄洋房在80%左右 叠拼：120万/套、均价 89-91万/套 最高价 右 一次性付款优惠3%、 100元/m、200元楼层差 /m2、300元/m2 款无优惠 车库价格 户型 叠 拼 宽景洋房5F 总体销售率 面积（㎡） 200㎡--250㎡ 110㎡--140㎡ 阁楼价格 户型 情景洋房5+阁 目标客户来源 面积（㎡） 110㎡--160㎡ 二次置业群体 付款方式及折扣 贷款优惠1%、分期付2洋房：4200元/m2 左1. 叠墅 洋房 心灵院落。 推广主题 2. 有天、有地、有院落 楼盘简介：

项目位于东营东城北部居住区核心地段；与丽景国际、龙熙新都等别墅项目一路之隔，毗临油田四中和东营市直机关安居小区；是东城CLD中央生活区的所剩不多的高尚住宅项目。

该项目由深圳嘉华创源设计公司主创；项目产品以更适合人居的“错、露、退、院”建筑形态的宽景洋房、情景洋房和叠墅为主；辅有小高层产品。并将“注重邻里、情景揽光、私家庭院”等新的生活建筑空间概念引入东营。

项目倡导“上品生活”概念，推出的“叠墅、洋房、心灵院落”产品，创造性的为东营市民带来了“有天、有地、有院落”全新的住宅形式。层层退台、独

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