(最新版)某房地产开发项目可行性研究报告书(doc)

交通0.3 城市规划楼盘规模朝向0.3 6 7 8 9 4 1.2 4 1.2 5 1.5 4 1.2 4 0.4 2 0.4 5 1 4 1.2 5 1.5 4 1.2 4 1.2 5 0.5 4 0.8 4 0.8 5 0.5 5 0.8 5 0.5 5 0.5 3 0.3 4 0.4 18.8

4 1.2 5 1.5 5 1.5 4 1.2 3 0.3 5 1 4 1.2 5 1.5 5 1.5 5 1.5 5 0.5 5 1 外观0.1 10 室内装饰环保0.2 发展商信誉付款方式户型设计销售情况广告0.1 停车位数量合 计 11111111 4 0.8 4 0.4 4 0.8 4 0.4 5 0.5 5 0.5 5 0.5 19.1 4 0.8 5 0.5 4 0.8 4 0.4 3 0.3 3 0.3 5 0.5 19.3 3 0.3 4 0.8 5 0.5 5 0.5 5 0.5 5 0.5 18 表五（2） 可比楼盘综合因素量化表

金山权 重 序家园 净得得分 分 位置

世纪家园 净得中心花园 净得得分 米亚花晨光·音乐园 净得得分 得分 分 4 2 分 3 1.5 花园 净得号 得分 分 3 1.5 分 5 2.5 1 3 1.5

价格配套物业管理建筑质量交通2 3 4 5 6 7 8 9 4 5 2 2 5 2.5 3 1.2 5 1.5 4 1.2 3 0.9 4 1.2 2 0.6 5 1.5 5 0.5 3 0.6 4 0.8 5 0.5 5 1 5 2.5 4 1.6 5 1.5 4 1.2 5 1.5 4 1.2 4 1.2 4 1.2 5 0.5 5 1 4 2 5 2.5 4 1.6 4 1.2 5 1.5 3 0.9 5 1.5 4 1.2 5 1.5 5 0.5 2 0.4 3 0.6 5 0.5 4 0.8 5 0.5 3 0.3 5 0.5 3 0.3 17.8 4 1.6 5 1.5 4 1.2 4 1.2 4 1.2 5 1.5 5 1.5 5 0.5 4 0.8 4 0.8 4 0.4 5 1 4 1.2 4 1.2 5 1.5 4 1.2 5 1.5 5 1.5 4 0.4 4 0.8 4 0.8 5 0.5 5 1 城市规划楼盘规模朝向外观10 室内装饰11 环保0.2 12 发展商信付款方式户型设计销售情况13 14 15 16 3 0.6 4 0.4 5 1 4 0.4 4 0.4 5 0.5 5 0.5 18.9 4 0.4 5 0.5 5 0.5 4 0.4 17.3 5 0.5 4 0.4 4 0.4 3 0.3 19.5 5 0.5 4 0.4 4 0.4 5 0.5 19 广告0.1 17 停车位数合 计 18

表6 可比楼盘量化定价计算表

原 始 数 据 序楼盘名称 号 1 龙湖香都 （xi） 18 （yi） 35641980 0 40422 新新家苑 阿尔卡迪3 亚Ⅱ 4 5

计 算 栏 楼价楼盘得分xiyi xi2 3802 30276 256 16 0.54 324 5 353.44 4202364.9025 0 434281 372.49 4063357.9 1764 16 21609216 5 36 0.022116 96 0.3136 0.1276 0.00441 18.8 2150 0 400 19.1 2200 2401 沁雅Ⅱ 金山家园 19.3 18.9 2250 2280 2601 2116

5 31146 世纪家园 17.3 1800 0 48757 中心家园 19.5 2500 0 41808 米亚花园 晨光·音乐9 花园 合 计 9 0 30 ） 149.1723323819 （17.8 2200 0 21 299.29 380.25 361 0 4624 41 400016 2116 143616 1197125356 2.07625 36 0.5776 0.06484 76 2812 258944 88 288788 3.734 30386 2131.49