(最新版)某房地产开发项目可行性研究报告书(doc)

计算S0：

R??(yi?yi')21(x0?x)23038410.8789?1????1???84.26 2n?2n?(xi?x)663.7388所以，1908±2.4469S0即为：1908±2.4469×84.26＝1908±207，楼价区间应为1701～2115元/㎡之间。

表4 定级因素、指标与分值表 定级因指 标 素 1．距所在片区中心区的远近；A．最差（远）1；B.很差2.商业为临街或背街；3.写字楼为位 置 临街或背街；4.住宅区为距所在片（近）4；E.最好（近）5 区中心区的远近 1．20元以上为等级划分基础；A．最高1；B.很高2；C.价 格 2.商铺、写字楼、豪宅、普通住宅一般3；D.很低4；E.最低5 等级依次减少；3.价格是否有优势 1．城市基础设施：供水、排水、A．最不完善1；B.不完供气、供电；2.社会服务设施：文配 套 化教育、医疗卫生、文娱体育、邮E.最完善5 电、公园绿地 1．保安；2.清洁卫生；3.机电；物业管4.绿化率及养护状况；5.物业管理理 A．最差1；B.很差2；C.善2；C.一般3；D.很完善4；（远）2；C.一般3；D.很好分 值 费；6.是否人车分流；7.物业管理一般3；D.很好4；E.最好5 商资质 1．是否漏雨漏水；2.门窗封闭建筑质情况；3.内墙；4.地板；5.排水管量 道 A.最差1；B.很差2；C.一般3；D.很好4；E.最好5

1.大中小巴士路线数量;2.距交 通 公交站远近;3.站点数量;4. 大中小巴舒适程度 1.规划期限(远中近期);2.规城市规划完善程度;3.规划所在区域重要划 性程度;4.规划现状 楼盘规模 朝 向 外 观 室内装修 环 保 发展商1.资产及资质;2.开发楼盘多实力及少;3.楼盘质量;4.品牌 信誉 付款方式 A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多4;E最多(近)5 A.最完善1;B.不完善2;C.一般3;D.很完善4;E.最完善5 A.最小1;B.很小2;C;一般3;D.很大4;E.最大5 A.北(西北、东北)1;B.1.总建筑面积(在建及未建);2.总占地面积;3.户数 1.按方向;2.按山景;3.按水西(西南)2;C.东3;D.东南景;4.视野 4;E.南5 1.是否醒目;2.是否新颖;3.是否高档;4.感官舒适程度 1.高档;2.实用;3.功能是否完善;4.质量是否可靠 1.空气;2.噪音;3.废物;4.废水 A.最差1;B.很差2;C.一般3;D.很好4;E.最好5 A.最差1;B.很差2;C.一般3;D.很好4;E.最好5; A.最差1;B.很差2;C.一般3;D.很好4;E.最好(远)5; A.最差(少)1;B.很差(少)2;C.一般3;D.很好(多)4;E.最好(多)5; 1.一次性付款;2.分期付款;3.按揭付款;4.其他 A.最差1;B.很差2;C.一般3;D.很好4;E.最好5;

1.客厅和卧室的结构关系;2.户型设厨房和厕所的结构关系;3.是否有计 暗房;4.实用率大小 销售情况 1.销售进度;2.销售率;3.尾盘现状 1.版面大小;2.广告频率;3.广广告 告创意 (大)4;E.最好(大)5; A.最差(少)1;B.很差停车位 数 量 1.停车位数量;2.住户方便程(少)2;C.一般3;D.很好度 (多)4;E.最好(多)5; 表5（1） 可比楼盘综合因素量化表

龙湖序权 重 号 得分 位价配置格套1 2 3 4 5 净得得分 分 分 5 2.5 3 1.5 4 1.6 5 1.5 5 1.5 3 1.5 3 1.5 5 2 净得得分 分 5 2.5 2 5 1 2 净得得分 分 5 2.5 2 5 1 2 净得香都 苑 新新家阿尔卡迪沁雅Ⅱ 亚Ⅱ (小)2;C.一般3;D.很好A.最差1;B.很差2;C.一般3;D.很好4;E.最好5; A.最差(小)1;B.很差般3;D.很好4;E.最好5; A.最差1;B.很差2;C.一物业管理建筑质量

5 1.5 5 1.5 5 1.5 5 1.5 5 1.5 5 1.5