(最新版)某房地产开发项目可行性研究报告书(doc)

数量：10000份 费用：3000元

9．电视广告（蚌埠电视台） 规格：每天5次，每次1分钟 数量：450分钟 费用：84000元

10．报纸广告（蚌埠日报A版） 规格：1/2版，周四版 数量：8次 费用：120000元

11．电台广告（蚌埠经济广播电台） 规格：每日2次，每次1分钟 数量：120分钟 费用：20000元

12．手机短信广告（蚌埠移动公司） 规格：每周1次 数量：5次 费用：20000元

广告费用总计投入50万元，视销售状况合理安排广告节奏，适时

投入。

第三章 建设方案

晨光花园以“晨光、音乐花园”为主题，以建设一个高尚居住小区

为最终目的，力图让居住者获得生生不息的自然涵养。晨光花园位于解放路西侧的月光花园、钻石花园以西，南货场铁路专用线以东，兰凌路以北，规划占地面积5.78公顷。晨光花园以一条内部组团道路将该小区分为住宅分区和公共建筑分区两部分。住宅分区以居住建筑（住宅楼）为主，并内设自行车库，小汽车停车场。公共分区以小学和幼儿园为主，为保证学生的交通安全，规划将小学和幼儿园的入口设在其东侧与兰凌路连接的组团的道路上，为了减轻来自兰凌路方向的噪声对小学的影响，在小学与兰凌路之间设置了一栋两层商业服务建筑。住宅分区内以弯曲的水面将各种不同形状的绿地自然地连在一起，创造出了十分幽雅的居住环境。为了减少来自铁路专用线方面的噪声对居民的干扰，规划沿铁路东侧结合停车场布置了一条防护林带，小汽车停车场设在林带内，在此林带内设置停车场同时还起到人车分流的作用。垃圾中转站位于星光花园西北角，兰凌路南侧并已建成投入使用。住宅建筑面积59545平方米（含跃层面积、阳台面积），商场2670平方米。公共绿地5558平方米，公建附属绿地3086平方米，宅旁绿地12563平方米，绿地率达36.69%，容积率0.97左右。

晨光小区由蚌埠市规划设计研究院提供修建性详细规划。小区总平

面布局划分为A、B、C三区及学校校区四部分。A区住宅在南部，包括5、6层的多层住宅（顶层跃层）。B区住宅在中部，包括6层的多层住宅（顶层跃层）。C区住宅在北部，包括在5、6层的多层住宅（顶层路层）。2层的物业管理和商场建筑在学校北部。A区规划设四排住宅，均为南北向建筑，正对30米城市次干道兰凌路和学校。考虑人车分流的规划原则，小区主入口设在A区东侧，车行入口设在A区西侧下角。结合当地的经济水

平在A3栋设半地下室自行车库。A区北对用地面积1480平方米的公共绿地（与B区共用）。区内还设有休息亭和儿童游戏场，为住户提供丰富的休闲娱乐活动场所。B区规划设两排住宅，均为南北向建筑。区内设4米宽消防路，平时车辆不通过。西对用地面积1480平方米的公共绿地（与A区共用），北对用地面积1830平方米的中心绿地（与C区公用）。整个小区环境以一跳跃水带连接集汇成湖。在湖边设一面积为50平方米的售货亭，观景廊横跨中心绿地和人工湖，丰富了住户的休闲娱乐活动场所。C区规划四排住宅，均为南北向建筑。C区南对用地面积1830平方米的中心绿地（与B区公用）。北对用地面积420平方米呈三角形公共绿地。

与已建成的阳光、月光、晨光花园相比，晨光花园设计标准又有明

显提高：

——外墙采用浅色涂料，层顶采用红灰色挂瓦房块屋顶，利用坡顶

的变化和凸窗及多层次凹凸墙面形成明暗与光影变化，使建筑更加秀美，亮丽不俗。

——机动车停车场沿西侧布置，减少机动车对住户纷扰。车位的大

小按2.5米宽，5米长设计，3户一个配置，规划为170个车位。学校南侧设有临时车位，共有16个。非机动车车位合计1500个。

详见《规划设计方案》。

表7 晨光·音乐花园建设方案经济技术指标表

计量单位：㎡、户、人

其

规划用地面积 住宅用地面积 学校用地面积 总建筑面积 57800 47260 10540 67205

1、居住区用地内建筑总其住宅建筑面积（含跃商场建筑面积 公厕面积 其其 配电房面积 中 文化站面积 中 物业管理用房面积 2、学校面积 其小学建筑面积 幼儿园建筑面积 其管理用房面积 容积率 建筑基底面积 建筑密度 绿地面积 其 公建附属绿地 公共绿地 中 宅旁绿地 绿地率 居住户数 居住人数 机动车停车位 半地下非机动车停车位

63225 59545 2670 30 40 640 300 3880 2591 1264 25 0.97 10951 19.0％ 21207 3086 5558 12563 36.69％ 510户 1785人 170个（平均31500个（一户表8 晨光·音乐花园建设进度安排

内设计 开工 开工作 完成 准备 工 层 齐 装齐 06.时间 06.4 06.5 6 8 1 4 06.06.107.07.6 07.9 0 1 07.107.1竣工 工程齐 验收 使用 二主体外 单体 室外 综合 交付