2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的功能

2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的功能

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、筵席税属于__。 A．财产税 B．行为税 C．所得税 D．流转税

2、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

3、下列不属于一般性货币政策工具的是。 A：公开市场业务 B：再贴现利率

C：证券保证金比率 D：法定存款准备金率 E：土地

4、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结存款 B．涉及诉讼的财产 C．库存设备 D．租借设备

5、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为。 A：破产财产 B：破产债权 C：破产资产 D：破产债务 E：35％～50％

6、决定城市土地利用价值的重要因素是__。 A．经济发展状况 B．交通状况及通达度 C．人口密度 D．区位

7、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。

A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

8、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．地租

9、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的

10、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。 A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消费结构 D．消费习惯

11、下列因素不是影响地价的个别因素。 A：宗地所在区域环境条件 B：宗地使用限制 C：宗地形状 D：宗地容积率 E：时间因素

12、城镇土地的主要功能是__。 A．土地承载能力 B．城市集聚

C．提供活动场所 D．社区服务

E．提供社会增值

13、工业用地影响因素不包括（）。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．城市规划限制 D．基础设施保证度

14、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区

E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、在我国，决定供应的主要因素是__。 A．自然供给 B．社会需求 C．价格

D．计划和规划

16、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。【2006年考试真题】 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素

17、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。 A．综合性 B．预见性 C．地区性 D．政策性

18、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格

19、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。 A．300 B．400 C．500 D．600

20、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

21、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】

A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：无法确定

E：土地

22、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20 000万元的公司债券，债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22 000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。 A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

23、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度 24、回归分析不包括回归分析。 A：简单线性 B：多元 C：曲线 D：复杂 E：合法性

25、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、乡镇企业建设用地的具体要求是__。 A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B．应当符合土地利用年度计划

C．坚持合理布局，综合开发，配套建设

D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批 E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批

2、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算