浅谈老城区的拆迁与安置问题

洛阳理工学院毕业设计（论文）

洛 阳 理 工 学 院

毕 业 设 计（论 文）

题目＿浅谈老城区的拆迁与安置问题＿

姓 名 ＿＿刘洪才＿＿＿ 系 （部）＿工程管理系＿＿ 专 业 房地产经营与估价 指导教师 ＿＿徐江平＿＿＿

2012年 4 月29日

I

洛阳理工学院毕业设计（论文）

浅谈老城区的拆迁与安置问题

摘 要

在城市迅猛发展的今天，房屋拆迁不可避免。由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对老城区国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。由于法律制度不健全，导致实践中矛盾冲突不断，更是发生了很多恶性事件，危害到社会的稳定。因此，必须深入分析房屋拆迁与安置问题产生的原因，明确政府在拆迁补偿中扮演的角色，完善房屋拆迁的法律程序，给予被拆迁人公正合理的补偿，积极探讨城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题的解决方法，努力构建一个相对合理地解决目前难题的制度。

关键词：老城区，拆迁，安置，问题，补偿

II

洛阳理工学院毕业设计（论文）

Discusses the old city shallowly the relocation and the placement

question

ABSTRACT

In the city of swift and violent development today, housing demolition is unavoidable.Due to city planning and national construction need, must be in the old area of state-owned land use rights redistribution, so as to achieve the rational allocation of land resources, make land use efficiency maximization.Due to the legal system is not perfect, practice resulted in conflicts, but has a lot of malignant events, endanger social stability.Therefore, we must analyse housing demolition and resettlement issues, clear government in the relocation compensation in the role, improve housing demolition of the law procedure, giving residents who were fair and reasonable compensation, to actively explore the city house demolition compensation for land use right in the solution to the problem, efforts to establish a relatively reasonable solution to the current problems of the system.

KEY WORDS: Old city, relocation, placement, transformation

III

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目 录

前 言 ................................................................................................ 1 第1章 我国老城区拆迁与安置的现状 ............................................ 2

1.1 1.2

拆迁补偿的基本内涵 ........................................................ 2 老城区拆迁与安置现状 .................................................... 3

第2章 老城区拆迁的必要性 ........................................................... 4

2.1 目前老城区发展中的主要问题 ............................................ 4 2.2 老城区发展中的土地优势 .................................................... 5

2.2.1 老城区土地的稀有性 ................................................... 5 2.2.2 老城区土地价值的巨大性 ........................................... 5

第3章 我国老城区拆迁与安置中的问题及原因分析 .................... 6

3.1 存在的问题 ........................................................................... 6

3.1.1拆迁安置补偿不合理 .................................................... 6 3. 1.2 公益拆迁与非公益拆迁难以区分 ............................... 6 3. 1.3 拆迁程序不够健全 ...................................................... 7 3.1.4 征收补偿主体不明晰，补偿标准不统一 .................... 7 3.2原因分析 ................................................................................ 8 第4章 对我国老城区拆迁与安置的建议 ........................................ 9

4.1 明确政府在拆迁安置中扮演的角色 ..................................... 9 4.2 完善房屋拆迁安置的法律程序 ............................................ 9 4.3建立统一的公正合理的房屋拆迁安置补偿制度 ................ 10 4.4 积极探索土地使用权补偿问题的解决方法 ....................... 10 结 论 .............................................................................................. 12 谢 辞 ................................................................................................ 13 参考文献 .......................................................................................... 14

IV