住房的变迁

――1984年10月11日，国务院批转城乡建设环境保护部《关于扩大城市公有住宅补贴出售试点报告》指出：城市公有住宅补贴出售给个人，是逐步推行住宅商品化、全面改革我国现行住房制度的重要步骤。

――1986年关于第七个五年计划的报告指出：人民的居住条件当然还要不断改善，住宅建设也要有一个恰当的比例，稳步进行但住房面积和建筑标准也不宜过高；“七五”期间，要结合工资调整，研究、确定合理的房租和住房销售价格，以利于逐步推行住宅商品化。

――1988年2月27日，国务院批转国家体改委提出的《1988年深化经济体制改革的总体方案》将“改革住房制度，加强对固定资产投资”，作为1988年的经济工作总的方针之一。

――1990年l2月，中国共产党第十三届中央委员会第七次会议指出：“八五”期间，城乡新建住房面积43亿平方米，到1994年末，农村人均居住面积达20.2平方米。积极推进住房制度和社会保障制度的改革；“八五”期间，要加快住房制度和保险制度的改革。要逐步改变低租金、无偿分配住房的办法，调动各方面的积极性，加快住宅建设，改善人民的住房条件。

――1993年3月8日，国务院批转国家体改委《关于1993年经济体制改革要点》将“建全住房、土地使用制度改革”做为1993年经济体制改革工作的主要任务之一。

――1996年政府工作报告、关于国民经济和社会发展“九

五”计划的报告指出：“九五”期间城乡新建住房43亿平方米，人均居住面积扩大；“九五”时期，把解决居民住房问题放在突出的位置。推进住房制度改革，建设“安居工程”，加快住房商品化的步伐。

――十五大明确指出：要建立城镇住房公积金，加快改革住房制度。

――1998年11月中央经济工作会议指出住房制度改革制度已经出台。

――2001年3月5日关于国民经济和社会发展第十个五年计划纲要的报告指出：要着力改善城乡居民的住行条件。大力发展经济适用住房，建立廉租房供应保障体系；发展房地产业：调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给、稳定房价的原则，加强对房地产一、二级市场和租赁市场的调控，促进住房消费 ??

――十七大明确指出：要健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。

――2007年中央经济工作会议指出：2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，较大幅度增加对住房保障方面的支出；要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。 国外住房保障体系

新加坡：1960年出台组屋建设规划，组屋相当于我国的经

济适用房，解决当地中低收入阶层住房。目前80%的新加坡人都住进了组屋。组屋尽管外观千篇一律，但是居住环境和住房质量超过了我国的很多高档社区。组屋面积约有100多平方米，房价10―20万新元，月薪在8000新元左右的家庭都可以购买。

韩国：为了保证居者有其屋，提出“一户一房”方略，1个家庭只允许买1套住房，明确规定有2套以上住房者，增值税要交65%，3套以上的要交75%的增值税，以此抑制房价上涨。

美国：对2万美元以下收入的家庭是免房租的，政府先后实施了向低收入者提供住房、给开发商以建房补贴，以及低收入者享受所得税减免政策等。 未来住房：智能+节能+生态

未来住房通过智能系统，可以对大门、卧室、客厅??进行统一自动化管理。每间房子的用水、用电、取暖、照明都处于最佳状态。既能根据主人的喜好对每个角落的光线、温度、湿度和安全状况进行控制，也能根据光线的强弱、温度的高低等进行自动调节。红外线装置保卫业主安全，我们可以通过电脑、电视看到来访者，并把来访者的声音、图像一一记录下来。足不出户，能够通过联网系统方便、快捷获取外界信息。

房间几乎用不着打扫：墙壁和窗户都是密封的，风雨和灰尘都进不来。室内的空气将通过过滤系统置换，灰尘、花粉、有害气体和其他有害物都会除掉。时间久了，房子也会有点脏，主要是由人和所穿的衣服带进来的。但是，机器人会擦窗户，会用吸

尘器清扫地毯。

墙壁是多层的，可阻挡冷气或暖气的渗漏、阻挡水汽，避免火灾。房内装有传感器，能对火灾、盗贼的闯入或其他危险等尽早发出警报。通过屋顶上的光电板，还可以自己发电，利用热泵和太阳能加热、冷却水与洁净空气。

人们对住宅的要求不光停留在面积大小，而是更注重立体化空间的开阔感。高空间，大窗户，空间简单，色彩朴素、谐调，墙面用作储藏壁柜的房子。

住宅从竣工伊始就提供全套的装修和家具，不追求“个性化”，只讲究实用性，而且因为是规模化建设经营，所以费用相对节省。并通过独具匠心的设计、规划，这类住房将有效实现节能、节材、节水，减少垃圾，减少噪音，改善城市绿化，改善空气质量。