土地储备项目可行性研究报告

综合评价

通过以上分析和计算，本项目有较好的经济效益。 该项目经过上述各项指标分析，本项目的财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行的。项目的实施，将对**汽车产业开发区经济起到积极的推动作用。

第十一章 风险分析

项目主要存在的风险

项目的启动得到巢湖市委市政府的大力支持，土地收储中心本身也高度重视。

1、资金风险

本项目资金由**汽车产业开发区管委会和银行贷款解决，如建设单位或对项目提供贷款的银行出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。

2、不可抗风险

战争、洪水、地震、国家相关政策的调整等不可抗拒的灾难将对本项目构成威胁。

防范和降低风险措施

根据对各种风险因素及风险程度的分析，项目面临的主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下的防范和降低风险的对策。

11.2.1加强项目施工管理，提高工程质量 在项目的建设上要注意以下几个问题：

1、协调好各方面的关系与抓紧工程建设必须同时进行； 2、注意关键工序的进度，注意每一影响工程进度的关键部位；

3、认真做好广大失地农民的安抚工作和失地补偿工作； 11.2.2加强项目的经营管理，提高经济效益

加强项目的经营管理，主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少项目运营的服务费用和管理费用，提高项目运营的社会效益，防范和减低各种存在的风险。

第十二章 结论与建议

研究结论

项目的启动将对**市汽车产业开发区的发展起到巨大的推动作用。有了充足的土地储备，汽车产业开发区必将引入更多、更好的项目入住，一座东方“汽车城”必然的以全新的面貌，展现的世人的面前。

建议

建议**市汽车产业开发区管委会在进行土地收储过程中，做好广大失地农民的，土地补偿工作并对广大失地农民做出进一步的安置工作。保证广大失地农民也能感受到开发区发展带来的实惠。

对建设单位在下阶段工作的建议：

1、在项目安排方面充分考虑近期、远期相结合，合理安排建设顺序，争取实现投资效益最大化。充分考虑总体规划中有关区域经济发展计划，为经济的可持续发展奠定基础。

2、在初步设计及施工图设计阶段务必实现雨污分流规划；合理预留各种公用管线位置，做到控制设计一次到位，具体工程分期实施。防止将来实施时对路面造成损坏。

3、坚持科学态度，积极稳妥的采用新材料、新技术、新工艺。

在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进、安全可靠、经济合理的方案，以提高施工质量、降低工程造价。

在技术、经济、效益等方面论证的基础上，提出工程项目总评价和推荐方案的意见，以及相应的非工程性措施建议。