庐山西海国家养老养生中心项目 可研 - 图文

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庐山西海国际养老（养生）中心项目

可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 ....................................................................................................................................................... 4 1.1 项目名称及建设单位 ....................................................................................................................................... 4 1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围 ................................................................................................... 4 1.3 项目概况 ........................................................................................................................................................... 6 1.4 项目研究结论及建议 ..................................................................................................................................... 10 第二章 项目建设的背景及必要性 ...................................................................................................................... 11 2.1 项目建设的背景 ............................................................................................................................................. 11 2.2 项目建设的必要性 ......................................................................................................................................... 14 第三章 建设内容与建设规模 .............................................................................................................................. 19 3.1 市场分析 ......................................................................................................................................................... 19 3.2 需求分析及规模的确定 ................................................................................................................................. 22 3.3 建设内容及规模 ............................................................................................................................................. 26 第四章 建设场地及建设条件 .............................................................................................................................. 29 4.1 建设场地 ......................................................................................................................................................... 29 4.2 建设条件 ......................................................................................................................................................... 30 第五章 项目工程设计.......................................................................................................................................... 33 5.1 设计依据 ......................................................................................................................................................... 33 5.2 总平面布置原则 ............................................................................................................................................. 33 5.3 总平面布置 ..................................................................................................................................................... 34 5.4 建筑工程 ......................................................................................................................................................... 39 5.5 结构设计 ......................................................................................................................................................... 41 5.6 给水排水工程 ................................................................................................................................................. 42 5.7 供电工程 ......................................................................................................................................................... 47 5.8 防雷与接地 ..................................................................................................................................................... 49 5.9 通风空调工程 ................................................................................................................................................. 49 第六章 节能方案分析.......................................................................................................................................... 51 6.1 节能设计依据 ................................................................................................................................................. 51 6.2 建筑节能的必要性 ......................................................................................................................................... 51

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6.3 建筑节能分析 ................................................................................................................................................. 53 6.4 节水、节电措施 ............................................................................................................................................. 54 6.5用能分析 .......................................................................................................................................................... 56 第七章 环境影响评价.......................................................................................................................................... 57 7.1 场址环境现状 ................................................................................................................................................. 57 7.2 项目各阶段建设对环境的影响 ..................................................................................................................... 58 7.3 水土保持方案 ................................................................................................................................................. 65 7.4 环境影响综合评价结论 ................................................................................................................................. 66 第八章 质量保证、劳动保护与消防 .................................................................................................................. 69 8.1 质量保证体系 ................................................................................................................................................. 69 8.2 劳动保护 ......................................................................................................................................................... 69 8.3 消防设施 ......................................................................................................................................................... 71 第九章 项目招标方案和施工进度 ...................................................................................................................... 74 9.1 招标依据 ......................................................................................................................................................... 74 9.2 招标范围 ......................................................................................................................................................... 74 9.3 招投标程序 ..................................................................................................................................................... 74 9.4 招标情况 ......................................................................................................................................................... 77 9.5 建设工期 ......................................................................................................................................................... 77 9.6 项目实施进度表 ............................................................................................................................................. 78 第十章 项目组织与管理 ...................................................................................................................................... 80 10.1项目组织 ........................................................................................................................................................ 80 10.2项目管理 ........................................................................................................................................................ 80 10.3项目监督 ........................................................................................................................................................ 82 第十一章 投资估算与资金筹措 .......................................................................................................................... 84 11.1 投资估算范围 ............................................................................................................................................... 84 11.2 投资估算编制依据 ....................................................................................................................................... 84 11.3 项目投资估算 ............................................................................................................................................... 84 11.4资金筹措 ........................................................................................................................................................ 85 第十二章 财务评价............................................................................................................................................ 92 12.1 经济评价和效益分析依据 ........................................................................................................................... 92 12.2 营业收入估算和成本费用分析 ................................................................................................................... 93 12.3 经济效益分析和评价 ................................................................................................................................... 95 12.4 敏感性分析 ................................................................................................................................................... 96 12.5 盈亏平衡分析 ............................................................................................................................................... 96 12.6 项目财务评价结论 ....................................................................................................................................... 97 第十三章 社会影响评价 ...................................................................................................................................... 98 13.1 社会影响评价 ............................................................................................................................................... 98 13.2 风险分析 ....................................................................................................................................................... 99 第十四章 研究结论与建议 ................................................................................................................................ 102

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14.1 结论 ............................................................................................................................................................. 102 14.2 建议 ............................................................................................................................................................. 102 附表 ..................................................................................................................................................................... 104

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第一章 总 论

1.1 项目名称及建设单位

项目名称：庐山西海国际养老（养生）中心项目 建设性质：新建

建设单位：XXXXXXXX有限公司 成立时间：2010年5月12日 注册资本：4998万美元 实收资本：1000万美元

项目选址：XX县新宁镇黄塅村雷公源

1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围

1、编制原则 （1）合法性原则；

（2）社会、生态、经济综合效益原则； （3）实事求是、科学性原则； （4）实用性、可操作性原则。 2、编制依据

（1）《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）； （2）《建设工程勘察质量管理办法》（中华人民共和国建设部令第163号）；

（3）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （4）《中华人民共和国老年人权益保障法》