四川省2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷

D：公共使用的河滩、水沟、排水沟

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 3、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。 A．总量指标、相对指标、平均指标 B．数量指标、质量指标、相对指标 C．绝对数、比较相对数、算术平均数 D．绝对数、动态相对数、几何平均数 4、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大

5、在自由竞争情况下，土地价格是由__决定的。 A．土地市场 B．土地供给 C．土地需求 D．供求关系

6、下列关于地租的说法正确的有。

A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润

B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成

C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动

D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房

B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房

C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况

D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》

E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级

8、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。 A．实地踏勘，收集有关资料 B．签订土地估价合同或协议书 C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法 E．试算待估价宗地价格

9、下列关于临时用地，说法正确的是。 A：临时用地必须办理报批手续 B：不得在临时用地修建永久性建筑

C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年 E：可以在临时用地修建永久性建筑

10、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。 A．城区人口外迁，购买力转移 B．商家的决策

C．市中心区的商业设施趋于饱和

D．市中心区用地和基础设施受到限制 E．边缘区自身的优势 11、争议解决的办法有。 A：协商 B：仲裁 C：调解 D：诉讼 E：私下解决 12、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。 A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于农业的土地 E．建设用地

13、影响建筑物的环境因素有。 A：建筑结构 B：建筑年代 C：建筑物朝向 D：建筑设计 E：建筑风格 14、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。 A：图件成果 B：文字成果 C：数据库成果 D：研究成果 E：数据成果

15、农用地包括__。 A．养殖水面 B．草地 C．耕地

D．未利用地 E．林地

16、以下事务中，不属于土地执法监察主要职责的内容。 A：拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B：监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C：负责土地违法案件的统计、分析和通报工作

D：立案查处重大土地违法案件 E：35％～50％

17、建设用地具有的特征有等。 A：规模经营的重要性 B：土地利用逆转相对困难 C：集约利用的重要性 D：区位选择的重要性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 18、地形影响城市的。 A：分布位置 B：人口规模 C：平面结构 D：空间布局 E：人口素质

19、土地还原率的确定方法有。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值

20、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 21、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片

D：在一个区片内征地补偿标准一致

E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 22、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网

23、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 24、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。 A．区位 B．市场 C．交通 D．行政 E．经济

25、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。 A：按份共有 B：企业共有 C：个人共有

D：单位和个人共有 E：共同共有