四川省2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷

四川省2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136

E：时间因素

2、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局

3、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全

4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门 6、以下属于农用地利用资料的是。 A：农业技术实验资料 B：人均耕地

C：土地利用变更资料

D：土地利用规划 E：合法性

7、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

8、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。 A．承载性

B．非生态利用性

C．土地利用的集约性 D．再生性

9、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 10、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5

E：时间因素

11、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A．土地位置 B．土地质量

C．土地利用的相对合理性和变化性 D．土地收益

12、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A．估价基准日 B．估价目的

C．估价收费标准 D．估价程序

13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲

B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：时间因素 14、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

15、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料

C：成本估算资料 D：剩余法资料

E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。 A．给水、煤气、雨水和污水 B．煤气、给水、雨水和污水 C．煤气、给水、污水和雨水 D．给水、煤气、污水和雨水

17、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化

18、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用

C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 19、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

20、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。 A：投资乘数 B：通货膨胀率 C：国民生产总值 D：国民收入

E：土地

21、工业用地影响因素不包括（）。 A．交通便捷度 B．产业集聚规模 C．城市规划限制 D．基础设施保证度

22、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据

B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一

C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

23、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】 A：4．6％ B：3．8％ C：5．0％ D：5．7％ E：土地 24、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素

25、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。

A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税

B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C．各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收

2、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。 A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 C：冷巷、巷道或间隙地