房地产前期工作指南（定稿）.doc.deflate

包括专业技术人员的构成、承担研究项目的能力、主要承担完成的研究项目及准确性等进行充分的调查。

3、委托专业银行承担。各种专业银行在基本建设和技术改造贷款项目的管理中，积累了一定的项目可行性研究经验，也是承担项目可行性研究可供选择的单位。

2确定研究内容 ○

在选定了承担项目研究单位之后，要将项目可行性研究的内容按有关要求确定下来，作为项目研究委托协议的主要内容。按照目前国家有关规定，民用建设项目可行性研究内容如下： 1、总论 项目建设背景及其必要性

2、建设条件及项目选址 拟建项目选址规划合理程度、建设区地理位置、地质、水文、气象状况、水、电、气保障情况；土地征用、拆迁及居民安居方案；费用估算，环境影响情况。 3、工程设计方案 拟建项目总体规划方案，主体与单项工程布置方案；项目设计的外部选型及使用功能合理程度；建设技术的保证程度。

4、项目实施计划与组织 项目建设组织管理方式的论证；工程建设总工期及各阶段进度安排。

5、投资计划与资金来源 项目建设总体投资概算及各阶段、各单项投资概算；建设总费用估算，资金来源及保证程度，筹措资金的方式及可行性。

6、项目经济效果 项目投资效果、贷款偿还期；经营、财务成本

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计算；社会效益评价。

7、结论 在多项论证基地上，提出可行业结论。

3签订委托可行性研究协议 ○

建设单位在选择了委托研究单位并确定了委托研究的内容以后，应当与承担可行性研究的单位签订委托协议。 （4）、可研报告的模式 可行性研究报告

封面：项目编号 项目名称 承担单位 主持人 主管部门 年 月 日 大纲： 项目简介

项目目标、任务、主要内容及课题分解情况(技术路线及指标)； 工作基础；

主要负责人及队伍；

项目经费情况：申请国家拨款(贷款) (万元)、配套资金落实情况 (万元)、主要支出年度预算(包括培训计划) (万元)； 项目管理体制及运行机制； 成果及效益分析； 推广及应用前景； 专家论证意见； 主管部门意见；

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